Как признать право собственности на земельный участок через суд?

Спорные вопросы по владению недвижимостью, в том числе земельные споры, решаются в судебном порядке. Для признания права собственности на земельный участок через суд в особом порядке потребуется предоставить весомые аргументы и подкрепить позицию документальными обоснованиями. При несогласии с вынесенным постановлением, у заинтересованного лица существует возможность обжалования в суде апелляционной инстанции.

Когда возникает необходимость судебного рассмотрения

Когда возникает необходимость судебного рассмотрения

Отстаивать юридически обоснованное право на земельный надел требуется в некоторых ситуациях:

  • при несогласии с отказом административных органов в проведении приватизации или передачи во владение;
  • при отсутствии право устанавливающих документов на занимаемый земельный надел;
  • установление права в судебном порядке, как наиболее эффективное по сравнению с обращением к муниципальным органам.

Для принятия искового заявления судом, потребуется обоснование требования. При отсутствии аргументов, в принятии может быть отказано. Например, участок в садоводческом товариществе был получен работником предприятия. Для приватизации надела, гражданину потребуются документы, подтверждающий право.

Поскольку на руках у фактического владельца есть только членская книжка, а выдавшее разрешение предприятие перестало существовать, то для получения свидетельства на право собственности потребуется судебное постановление.

Довольно часто вопрос возникает при отсутствии разрешения от с/х объединения, которое в настоящее время не существует, или от его юридического приемника. Владея участком много лет, уплачивая членские взносы и другие обязательные платежи, многие граждане не имеют документов, позволяющих приватизировать участок в ходе дачной амнистии.

Признание права собственности на земельный участок через суд предполагает защиту интересов истца, если гражданин является добросовестным владельцем. Немалое значение имеет приобретательная давность, поскольку владение участком и наличие построек на нем в течение значительного времени позволяет истцу доказать свои фактические права.

Нельзя забывать, что судебное решение не является во всех случаях однозначным. Представитель администрации или организации, которая оспаривает право владения, может предоставить доказательства осознанного незаконного захвата надела или постройки домовладения, и повлияет на отрицательный для истца вердикт суда.

Судебный порядок рассмотрения вопроса

Судебный порядок рассмотрения вопроса

Ведение дел в судах общей юрисдикции в особом порядке регламентируется ст.8 ГК РФ и ст.59 ЗК РФ. При отсутствии свидетельства о регистрации права, истец представляет суду иные документальные доказательства: решение общего собрания о выделении участка, акты государственных органов, договор владения или ранее полученные судебные постановления. Срок приобретательной давности, установленный законом, составляет 15 лет. Другими словами, если истец сможет предоставить документы, подтверждающие данный и больший срок владения, то он считается фактическим собственником по праву.

Особое рассмотрение построено на подтверждении или отказе в имеющемся праве, но не установлении его. У заявителя должны быть обоснования, который рассматривает суд, выносит постановление. При положительном исходе это дает право обратиться в государственный реестр для регистрации права собственности. Истцу потребуется доказать, что он не мог восстановить потерянные или утраченные документы, невозможно предоставить дубликаты или прекратила деятельность организация, выдавшая ему разрешение на пользование землей.

Вся информация по делу прикладывается к исковому заявлению, направляемому в суд по месту расположения недвижимости. При несогласии с выводами суда по признанию права собственности на земельный участок, истец имеет право обжаловать постановление в суде апелляционной инстанции, ст.24 АПК РФ. Срок обращения в данном случае составляет три месяца с момента, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Консультация земельного юриста

Консультация земельного юриста

Земельные споры считаются в юридической практике одними из самых сложных, поскольку регламентируются различными направлениями законодательства. Для положительного решения вопроса необходимо обладать знаниями земельного и гражданского кодекса, разбираться в федеральных и местных уложениях и поправках к действующим правовым нормам. Немалое значение имеет практика, поскольку только регулярно решая земельные вопросы, появляется опыт и умение добиваться оптимального результата.