Присвоение кадастрового номера

Кадастровый учет является важной государственной задачей. Ведение единого реестра всей недвижимости, находящейся в собственности граждан и организаций, необходимо для осуществления юридических действий с зарегистрированными объектами. Кадастровый номер является уникальным, он присваивается на все время существования объекта.

При необходимости внести корректировки или занести/убрать номер из перечня, потребуется выполнение определенных действий, которые установлены правовыми нормативами. Правила действуют на федеральном уровне, одинаковы для всех заинтересованных лиц.

Действующий регламент

Действующий регламент

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо внести о нем сведения в кадастровый реестр. Потребуется обращение в Росреестр и предоставление установленного перечня документов. Согласно ФЗ-№221, предоставляется услуга по учету с выполнением установок. Строгое выполнение правил необходимо, поскольку речь идет о важнейшем аспекте имущественного права.

В законе на уровне инструкций описывается регламент прохождения процедуры, даются служебные предписания по срокам исполнения и строгий перечень необходимых документов. О порядке присвоения идентификационного номера указано в ПП РФ №475. Эта служебная инструкция должна выполняться скрупулезно, поскольку отступление и неточности приводят к значительным и длительным разбирательствам, порой в судебном порядке.

Установлены стандартные формы заявлений на все случаи обращения: постановки, внесение изменений или удаления из государственного реестра.

Компетенция по кадастровому учету

Компетенция по кадастровому учету

Какая организация занимается учетом объектов недвижимости? Кадастровый орган, входящий в состав Росреестра, решает вопросы учета недвижимости на федеральном уровне. Кадастровые инженеры проверяют на соответствие предоставленный к проверке пакет документов.

Проверка идет: технического паспорта объекта, свидетельства на право владения, сопутствующих справок и заявления. От тщательности работы сотрудников кадастра зависит возможность позднейших споров. Поскольку имущество может быть различных видов, то в каждом конкретном случае потребуются разная информация.

Например, земельный участок, объект незавершенного строительства, нежилое помещение и частное домовладение потребуют различных сведений и формы оформления. Вместе с тем, все это объекты недвижимости, имеющие владельцев, поэтому должны быть учтены.

Как вносятся изменения

Как вносятся изменения

Уникальный кадастровый номер содержит в себе большой объем информации. Например, номер региона, расположение и классификация земель, адрес и специальные данные. Основные данные, такие как площадь, этажность, коммуникации и другие технические сведения также содержатся в реестре и относятся к конкретному учетному номеру.

Если сведения изменились фактически, то потребуется заявление и внесение корректировок. Например, в результате перепланировки меняется количество жилых помещений, что обязательно следует отразить в кадастровом паспорте. Удаляется уникальный номер в случае, когда объект прекращает свое существование, например, при сносе, пожаре или наводнении. Удалить сведения можно только при предоставлении необходимых сведений, перечень которых можно узнать в организации.

Если при разделе вместо одного объекта собственности получилось несколько с новыми показателями, то старый номер аннулируется, но в базу вносятся вновь образовавшиеся объекты. Иногда при инвентаризации выявляются несоответствия, ранее внесенные из документов, поэтому производится сверка и исправление в соответствии с правильными данными.

Кадастровый номер необходимо изменить в следующих случаях:

  • изменение межевого плана в следствии реорганизации земель;
  • изменение почтового адреса из-за переименований;
  • раздел или объединение имущества между несколькими собственниками.

Если данные по объекту не меняются, то смена собственника не требует внесения корректировок в кадастровый паспорт недвижимости. Но при одном владельце может потребоваться внесение корректировок, если сведения изменяются.

Заявление о постановке на учет

Заявление о постановке на учет

Скачать заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости

Бланк заявления имеет стандартную форму и состоит из нескольких листов. Если речь идет о внесении корректировок в уже имеющуюся запись, то должна быть отображена причина, указаны новые сведения взамен утративших актуальность. Отображается способ, которым заявитель желает получить официальный ответ и уведомление.

Заполняются личные сведения о заявителе, паспортные данные и адрес для уведомления о принятом решении кадастровых инженеров.

Заявитель обязан письменно подтвердить, что представленные им сведения верны и он разрешает осуществлять обработку личных данных. Написать заявление и представить пакет документов может доверенное лицо, имеющее официальные полномочия. После просмотра и приема сведений в работу, гражданам выдается справка, подтверждающая действия сотрудников палаты.

Порядок постановки на учет

Порядок постановки на учет

Правила существуют в едином виде для всех регионов страны. Отступление и внесение изменений в кадастровый учет недопустим по закону.

Во всех случаях требуются следующие действия:

  • первоначально необходимо убедиться в том, что объект не стоит на учете и отсутствует идентификационный номер. Сделать запрос может любое заинтересованное лицо, информация находится в свободном доступе. Для получения выписки следует обратиться в Росреестр или самостоятельно получить информацию с официального портала службы;
  • если сведения отсутствуют, то следует ознакомиться с перечнем необходимых документов для постановки на учет;
  • собранные данные предоставляются в МФЦ или кадастровую палату вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины;
  • регистратор назначит дату, когда следует явиться за готовыми документами.

После присвоения идентификационного номера, владение недвижимостью считается законным и признанным государством. Можно получить свидетельство на бумажном носителе, но если его нет, то сведения все равно уже занесены в государственный реестр.

Дополнительные сведения, касающиеся кадастра

Дополнительные сведения, касающиеся кадастра

Если при сделке с недвижимостью вы являетесь приобретателем, то есть покупателем, наследником, арендатором, одариваемым, то прежде чем ставить свою подпись под документами, постарайтесь узнать сведения об объекте недвижимости. Для получения выписки достаточно предъявить паспорт и Росреестр предоставит вам сведения: нет ли обременений и ареста недвижимости, как зовут истинного собственника и сколько собственников вообще у данной недвижимости.

Справка действительна в течение месяца, после чего сведения могут устареть. Но эта возможность очень актуальна и значительно снижает риски мошенничества на рынке недвижимости. Можно самостоятельно и бесплатно получить сведения на портале, получив данные из кадастровой карты, находящейся в свободном доступе. Потребуется знать некоторые установочные сведения личного характера и тогда на карте отразится местоположение объекта.

Интерактивная карта недвижимости ведется государственными структурами, изменения в нее вносятся практически сразу после изменения в самом реестре. Иногда может случиться задержка, и пользователь ознакомится с устаревшими сведениями. Другими словами, карта предоставляет информацию ознакомительного характера. Если существуют сомнения или нечитаемые фрагменты в документах, то потребуется личное обращение.

Кадастровые сведения отображаются в паспорте объекта, который является юридическим документом. Там же содержатся технические сведения по объекту, такие как расположение дома, количество этажей, наличие лифта, площадь и многое другое. Если паспорт на владение у собственника отсутствует, то его можно заказать, уплатив пошлину в 200 рублей. Документ можно хранить дома или обратиться за кадастровым паспортом в территориальное отделение палаты.

Обращаться за подобными устанавливающими документами необходимо только в государственный орган. Получение услуги у других компаний чревато неприятностями, поскольку существует много мошеннических схем. Расшифровать 12-значный кадастровый номер можно на портале самостоятельно или при личном обращении.

При обнаружении неточностей, следует обратиться к регистратору за внесением нужных поправок.

Кадастровый учет объектов недвижимости