Право собственности на земельный участок

Владение землей должно быть подтверждено документально, только после юридического оформления появляются права собственности. Свидетельство о собственности на недвижимость, в данном случае, земельный участок, является государственным подтверждением владения. Собственником могут стать граждане, юридические лица и иностранцы.

В зависимости от статуса претендента потребуется пройти определенную процедуру, регламентированную законодательством, в первую очередь Земельным кодексом РФ. Чтобы своевременно и беспрепятственно стать собственником земельной недвижимости, необходимо иметь соответствующие юридические знания, о чем будет рассказано в данной статье.

Законодательные гарантии по землевладению

Законодательные гарантии по землевладению

Основные положения по владению земельной недвижимостью отражены в Конституции и ЗК РФ. При рассмотрении спорных вопросов потребуется применение гражданского законодательства и правовых нормативов федерального и регионального уровней. По закону, собственником надела может стать любой желающий, при соблюдении установленных правил и условий.

Оформление права должно производиться по процессуальному регламенту, пропуск шагов и отсутствие требуемых документов не допускается.

Особая форма недвижимости требует согласования с государственными, природоохранными и землеустроительными организациями. Основной установкой по праву использования является сохранение окружающей среды и отсутствие конфликтов с соседними владельцами участков. Последнее положение довольно часто приводит к судебным спорам по поводу размеров, нарушений межевания или неэффективного использования недвижимости.

По закону, став официальным собственником, владелец обладает правами пользоваться, владеть и совершать юридические действия с земельным наделом. Другими словами, получая свидетельство на право собственности, владелец приобретает следующие возможности:

  • пользоваться урожаем, обрабатывать участок и содержать в надлежащем виде, ухаживать за ним;
  • владеть наделом — означает включать его в свое хозяйство, что запрещает посторонним лицам попадать на выделенную территорию;
  • распоряжение и правовые действия позволяют оформить дарственный или завещательный документ, продать или обменять земельную собственность, сдать ее в аренду.

При определении юридического статуса участка главную роль играет целевое назначение, которое ограничивает некоторые права владельца. Нельзя на земле с/х назначения возвести домовладение, первоначально потребуется правовым способом изменить указанный параметр. Заинтересованное лицо должно обратиться в муниципалитет, земельный отдел с заявлением о смене назначения земли. Добиться положительного постановления бывает непросто, поскольку должны учитываться интересы населенного пункта и соседствующих субъектов.

Особенности распоряжения землей

Особенности распоряжения землей

Являясь собственником, можно совершать юридические действия по купле/продаже, аренде или обмену земли. Законом позволено создавать сообщества собственников земельных участков на определенных уставом условиях. Общество может быть организовано на паях, в виде садовых или огородных кооперативов. Все члены обладают равными правами, в том числе правом добровольного выхода из объединения.

Кроме создания профильных объединений, совместным владением могут обладать супруги, если приобретение или приватизация произведены после вступления в брачные отношения. Долевая собственность может не определяться, если фермерское хозяйство принадлежит членам одной семьи на правах совместного использования.

Приобретение земли в собственность

Признание права собственности на земельный участок

Стать полноправным владельцем земельной недвижимости можно тремя законными способами:

  • бесплатно или на условиях льготной программы получить надел от государства с последующим оформлением;
  • в результате юридических сделок, проведенных через государственный регистрирующий орган;
  • выделения доли из совместного пользования в земельной организации.

Проходящая в стране «дачная амнистия» позволяет приватизировать и узаконить владение участком, получив на это разрешение администрации. Программы обеспечения участками социально незащищенных групп населения, граждан льготных категорий и путем субсидирования из местного или федерального бюджета также позволяют стать собственником на законных основаниях. В результате разрешенных действий, при любых основаниях, конечным результатом становится получение свидетельства единого государственного образца.

Приватизация земель

Приватизация земель

При выходе из с/х объединения участник имеет право на выделение положенной доли и оформление документов на себя. Последовательность шагов определяется законодательно и не предусматривает оплату за установление собственности. Если же участок выделяется местной администрацией под строительство, то потребуется заплатить государственный сбор, размер которого определяет муниципалитет по определенным тарифам.

Приватизировать землю с/х назначения, для ведения фермерского хозяйства, садового и огородного применения может только физическое лицо. Если в планы претендента не входит осуществление капитального строительства, то схема действий такова:

  • пишется заявление в земельный отдел муниципалитета;
  • производятся кадастровые работы, зонирование и установление границ надела, после чего администрация принимает постановление о выделении участка;
  • разрешение, полученное безвозмездно или за оплату, является основанием для приватизации объекта.

Как жилищная бесплатная приватизация, земельная может быть проведена только один раз. Платный вариант получения права на землю не имеет ограничений по количеству обращений. Если на требуемом участке идет строительство или построен капитальный объект, то преимущественные права на владение землей принадлежат застройщику.

Наиболее грамотным является вариант по предварительному проведению землеустроительных работ, получения свидетельства на землю, с последующим возведением здания. Если у застройщика отсутствует документальное подтверждение согласования с администрацией, то участок может быть выставлен на торги. Для подтверждения своего права потребуется заплатить значительные средства.

Наиболее часто отрицательное решение администрация выносит, если:

  • земельный надел расположен на охраняемых территориях;
  • участок выведен или не включен в карту землепользования.

Гражданско-правовые сделки по земле

Гражданско-правовые сделки по земле

Получение участка в наследство, по факту дарения или покупке требуют обязательного переоформления права собственности. Для этого следует предоставить в государственный реестр документальное подтверждение перехода права. Во время купли/продажи земли между участниками сделки составляется соглашение по передаче владения и сопутствующих условиях.

Договор не требует обязательного нотариального заверения, обе стороны должны присутствовать в регистрационной палате и подтвердить свое намерение.

Особенностью проведения сделок по земельной недвижимости является то, что кроме свидетельства на право собственности потребуется предъявить следующие документы:

  • кадастровый паспорт с указанием назначения земли, границ и характеристик участка;
  • актуальную выписку из кадастровой организации установленного образца.

При совместной собственности необходимо нотариально заверенное согласие других владельцев или предварительное выделение доли продавца. Если участок оформлен на одного из супругов и приобретен в браке, то без согласия второго сделка не будет зафиксирована в государственном реестре. Участок, принадлежащий одному из супругов на праве наследования, дарения или владения до брака, не требует согласования при продаже со вторым супругом.

При вступлении в наследство не требуется предварительное разрешение на включение объекта в наследственную массу. При наличии нескольких наследников, свидетельства на право собственности они получают в соответствии с долевым владением. Оформление сделок в регистрирующем органе требует оплаты государственной пошлины и предоставления квитанции о погашении сбора. Представленные документы рассматриваются в течение 30 дней, при отсутствии претензий заявитель получает свидетельство установленного образца.

Право собственности на земельный участок