Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2016 году?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2016 году?Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2013 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине. Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков. Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земли в 2016 году

Порядок оспаривания, которым следует руководствоваться при обращении в суд в 2016 году, подробно изложен в Постановлении Пленума ВС РФ №28 от 2015 года. По итогам рассмотрения искового заявления возможно принятие одного из решений:

• изменение кадастровой стоимости;
• отмена решения комиссии для рассмотрения спорных вопросов по кадастровой оценке или оспаривание её действия либо бездействия.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка московская областьГраждане могут обращаться как в комиссию, так и непосредственно сразу в суд. Подача заявления не предусматривает его немедленного рассмотрения. По закону у комиссии есть 30 календарных дней для принятия решения.

Поскольку оспорить можно новую кадастровую стоимость, то стоит принимать во внимание механизм определения наступления часа Х – даты совершения значимых действий, повлекших использование новой цены:

• дата формирования сводного перечня для государственного кадастра;
• при постановке на учёт объекта не отражённого в перечне за основу принимают дату формирования перечня;
• дата внесения в кадастр сведений о вновь выявленных участках;
• дата внесения изменений, влияющих на кадастровую стоимость объекта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?


Правом публичного выражения несогласия и отстаивания своих интересов в сфере кадастровой стоимости земельного участка наделены:

• владельцы земельных участков на праве собственности или бессрочного пользования;
• арендаторы государственных земель, если эта переоценка затронула их интересы;
• участник долевой собственности, даже если остальные совладельцы будут согласны;
• представители органов власти по находящимся в их ведении земельным территориям;
• другие заинтересованные лица.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участкаОбратиться в суд может и бывший собственник земельного участка, но при этом стоит учитывать, что новая стоимость, установленная судом, будет принята в расчёт налоговым инспектором в том налоговом периоде, в котором рассматривалось дело. Внесённые поправки будут действовать до проведения новой экспертной оценки, которая по законодательству должна проходить каждые 5 лет.

В исковом заявлении в качестве ответчиков указывают органы государственной власти на местах и комиссии, созданные для рассмотрения спорных вопросов по кадастровой стоимости.

Досудебный порядок в этих вопросах не предусмотрен, но землевладелец имеет полное право сперва обратиться в комиссию, получить её решение, и если оно его не устроит, оспорить в суде уже этот вердикт. Предусмотрен в этих делах и срок исковой давности, составляющий пять лет с момента внесения значимых изменений в сводный перечень.

Как понизить кадастровую стоимость участка