Виды мошенничества при снятии квартиры

Виды мошенничества при снятии квартирыАренда недвижимости, будь то квартира, дача или гараж, операция довольно распространенная и на практике знакома большинству граждан. Снимая жилплощадь на длительный срок, арендаторы рассчитывают на спокойное проживание за свою плату, а арендодатели приобретают выгоду, используя для этих целей свою собственность. На деле все обстоит не так радужно, здесь играет свою роль человеческий фактор, когда участники арендных отношений не находят общего языка. Наиболее опасно столкнуться с намеренным мошенничеством при снятии квартиры, что приведет к значительным материальным потерям.

Мошенничество при съеме квартиры

При съеме жилплощади юридическая неграмотность и невнимательность к деталям становится причиной обмана доверчивых арендаторов. При обращении к риэлтерам не все порой проходит гладко, большинство мошеннических схем производятся при личном контакте с желающими снять квартиру. Получить желаемое без посредников бывает заманчиво, поскольку избавляет от оплаты услуг, но риски значительно повышаются.

Классическим способом, применяемым аферистами, является аренда на короткий период, когда объект сдается посуточно. После чего дается объявление с предложением заниженной цены. Объяснения могут быть самыми обычными, например, требуется срочно уехать, или как можно скорее закрыть вопрос по другой причине. Обманщик может сам откликнуться на объявление и предложить рассмотреть свой вариант. При этом обманная квартира выбирается в хорошем состоянии и внешность мошенника, как правило, располагает к доверию.

Пересдавая снятую у настоящего владельца недвижимость, мнимый хозяин просит задаток или оплату за первый и последний месяц, разыгрывает перед съемщиками целый спектакль, после чего исчезает в неизвестном направлении.

Одним из психологических приемов является уступка к уже озвученной цене аренды, что становится последним аргументом для арендатора. Получив оплату, человек передает ключи и исчезает, а через несколько дней является настоящий владелец.

Мошенничество при съеме квартиры в арендуПодобная ситуация происходит при аренде квартиры, когда у нее есть несколько владельцев. Один сдает и уезжает, через короткое время появляется второй и объявляет свое желание проживать совместно с арендаторами или выставляет их на улицу. Человек, сдавший квартиру и не предупредивший о наличии второго владельца, номинально не нарушает закон, ему сложно будет предъявить претензии.

Если квартира сдается по доверенности от лица хозяина, находящегося в длительном отъезде, это должно насторожить. Доверенность может быть поддельной или просроченной, в схеме может участвовать сам собственник вместе с подручным или хозяин не подозревает мошенничества. Родственная схема обмана порой подкрепляется предоставлением свидетельства старого образца или копией с объяснением причин отсутствия оригинала. На самом деле квартирой владеет другой человек, что выясняется в ближайшее время.

Въезжая на ипотечную площадь, стоит быть уверенным в разрешении банка на сдачу в аренду, иначе арендатора могут выселить на законных основаниях сотрудники службы безопасности кредитора. Недобросовестные агентства взимают плату за предоставление информации из имеющегося банка данных. На деле, заплатив за варианты, человек получает адреса непригодных или несуществующих домов.

Как защитить себя от мошенников

Мошенничество при снятии квартиры можно предусмотреть, если следовать простым правилам. Обе стороны договора должны предъявить паспорт, свидетельство о собственности и заключить договор аренды. Любая сумма выдается под расписку с указанием паспортных данных получателя. Если собственность совместна с третьим лицом или находится в долевом владении, то не стоит стесняться попросить второго владельца заверить договор своим согласием.

Мошенничество при сдаче жильяДоговор должен содержать исчерпывающую информацию, быть составлен юридически грамотно. Если соглашение происходит без посредника, то следует быть особенно внимательным. Именно практический опыт профессионала, ежедневно занимающегося подобными вопросами, помогает значительно снизить риски. Согласно Гражданскому кодексу, установлены варианты, когда договор расторгается досрочно участниками сделки.

Если при долгосрочном соглашении оплата задерживается за шесть месяцев, при краткосрочном более двух месяцев, то квартирант может быть выселен. Конфликтная ситуации решается через участкового уполномоченного.

Имея на руках договор, владелец может обратиться в суд при порче имущества, отсутствии платежей или нанесении ущерба имуществу соседей при затоплении или пожаре. Съемщик имеет право выразить претензии через суд, если условия договора не соответствуют предоставленному объекту недвижимости.

Аренда квартиры. Как защититься от мошенников