Последние изменения 2015 года налогового вычета на квартиру

Последние изменения 2015 года налогового вычета на квартируПодобная тема становится предметом интереса всех счастливых обладателей собственных квадратных метров после скрупулёзного подсчёта всех понесённых на их приобретение затрат. Поэтому возможность вернуть хотя бы часть этой суммы не стоит упускать, а стоит разобраться во всех деталях очень внимательно. Тем более что реверсию налога на квартиру можно оформить в ближайшей инспекции ФНС или воспользоваться интернетом.

Кто получает налоговый вычет на имущество

Получателем возврата налога может стать гражданин, добросовестно уплачивающий налог с доходов как самостоятельно, если у него открыто предпринимательство, так и через работодателя, если он является работником по найму. В этом случае проведение любой операции, связанной с обретением недвижимости (покупка дома, земли, квартиры или возведение частного домовладения) даёт право на обращение за возвратом части ранее уплаченных сумм.

Для получения потребуется предъявить документы, удостоверяющие сам факт покупки недвижимости, например, контракт о купле-продаже и удостоверение регистрации права собственности к нему или договор долевого участия с актом приёма-передачи жилого помещения. Важным условием является уплата налога на доходы физических лиц в размере не меньше 13%. Поэтому предприниматели, применяющую упрощённую систему налогообложения, не смогут воспользоваться этим правом обычного гражданина.

Покупка квартиры в 2015 году налоговый вычетПри этом некоторое расхождение в датах сделки и свидетельства не может стать препятствием для получения возвращаемой суммы, например, если по факту жилой объект приобретался в 2012 году, а сделка прошла процедуру государственно регистрации в 2013 году.

Стандартной и неизменной частью пакета документов, предоставляемых в инспекцию ФНС по месту проживания, являются:

• паспорт
• справка на бланке 2-НДФЛ с указанием полученных доходов и удержанных налогов;
• декларация на бланке 3-НДФЛ с отражением факта приобретения недвижимости, суммы годового дохода и налогового бремени, а также размера вычета, подлежащего возврату.

Если был приобретён объект в строящемся доме, то для подтверждения факта покупки потребуются:

• контракт на долевое участие либо переуступку права требования;
• акт приёма-передачи жилого помещения;
• документ, удостоверяющий факт денежных взаиморасчётов.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке сопровождается предъявлением других документов:

• контракт на куплю-продажу;
• документы, свидетельствующие о проведении расчёта между сторонами сделки;
• удостоверение факта государственной регистрации права.

При этом следует помнить, что возврат налога распространяется не только на сумму стоимости квартиры, но и на выплачиваемый банку процент по жилищному или ипотечному кредиту. Для реализации этой части своего права пакет документов должен быть дополнен следующей информацией:

• соглашение с кредитной организацией со всеми приложениями и дополнениями к нему;
• справка из банка о сумме выплаченных процентов.

Получение налогового вычета при покупке квартиры 2015В данной ситуации возврату подлежит лишь часть от уже фактически выплаченных процентов. Например, приобретя квартиру в собственность три года назад с помощью заёмных средств, можно претендовать на возмещение понесённых расходов в части выплаты процентов только за эти три года, прошедшие с момента покупки. Воспользовавшись этим правом в этом году, в следующем периоде можно будет предъявить к возврату сумму за истекший календарный год и т.д.

В этом особенность налогового вычета: сумму, положенную к возврату за 2014 год, оформляют в 2015 году. Данная программа действует уже не первый год, поэтому претерпела ряд существенных изменений, которым следует уделить пристальное внимание.

Изменения 2015 при оформлении налогового вычета на имущество

До 2014 года оформление реверсии налога происходило на определённый объект недвижимости. Начиная с 2015 года, в документах может быть указано несколько объектов новой собственности. Но при этом сохраняется верхний предел для запрашиваемой суммы возврата – не больше 2 миллионов рублей.

До 2014 года можно было претендовать на всю сумму процентов, выплаченных банку по жилищному или ипотечному кредиту. Оформляя возврат налога в 2015 году, придётся учитывать верхний предел и для этой статьи – не больше 3 миллионов рублей.

Появился ещё ряд нюансов, которые следует учитывать, отправляясь на собеседование к инспектору:

Единоличная собственность. Приобретение квартиры «в одни руки» позволяет претендовать на размер вычета, не превышающий 2 миллиона рублей.

Общая долевая собственность. Если приобретена только часть (доля) в квартире, то величина возвращаемого налога рассчитывается пропорционально размеру доли. Например, купили полдома за 3 миллиона рублей, значит, максимальный размер вычета составит 1,5 миллиона рублей.

Общая совместная собственность. Если до 2014 года предельная сумма возврата в 2 миллиона рублей была привязана непосредственно к объекту, то супругам, покупавшим квартиру в браке, было невыгодно совместно оформлять возврат налога на неё – они получали не больше этой суммы. Теперь же максимальный лимит связан с конкретным физическим лицом, поэтому каждый из супругов может получить по 2 миллиона в качестве вычета.

Процедура оформления возврата налога поэтапно

Алгоритм получения налогового вычета в 2015 году складывается из следующих шагов:

Сбор всех требуемых документов и подготовка их копий

Получить налоговый вычет за покупку квартиры 2015Право на жильё подтверждают документом, полученным в Росреестре о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок, контрактами купли-продажи и ипотечного кредитования, а также актом передачи объекта налогоплательщику без претензий с его стороны. Произведённые расчёты подтверждают соответствующими расписками, приходными кассовыми ордерами, платёжными поручениями, справкой из кредитной организации о сумме уплаченных процентов и т.д.

Получение в бухгалтерии предприятия справки на бланке 2-НДФЛ

Заполнение декларации 3-НДФЛ

Его осуществляют в соответствии с паспортом, сведениями из справки 2-НДФЛ и собранных ранее документов. При этом ориентируются на требования инструкции по заполнению налоговой декларации, доступные по ссылке на сайте, так же как и сама форма 3-НДФЛ.

Составление заявления о перечислении денежных средств на расчётный счёт

Это прямая обязанность налогоплательщика, в противном случае сотрудники налоговой инспекции не будут знать, куда направить сумму возврата. В заявлении указываются паспортные данные заявителя, адрес и номер телефона инспекции ФНС, реквизиты банковского счёта для перечисления платежа. При этом, указывая сумму, необходимо проследить за её точным совпадением с цифрами, указанными в декларации 3-НДФЛ.

Предъявление полного пакета документов в инспекцию по месту проживания

В инспекцию ФНС подают копии правоустанавливающих и платёжеподтверждающих документов на объект недвижимости, но при этом с собой приносят и их оригиналы для сличения налоговым инспектором и подтверждения отсутствия помарок, подчисток, исправлений и пр.

Процедура проверки всех указанных в декларации сведений по закону может занимать до трёх месяцев, в течение которых следует ожидать информации от инспектора или очередного запроса о предоставлении дополнительных сведений. Перечисление денежных средств занимает ещё примерно месяц. Поэтому от момента подачи заявления до возможности воспользоваться кругленькой суммой проходит, как правило, четыре месяца.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Оформление налогового вычета при покупке квартиры 2015

Этот период ожидания можно сократить, а также не заполнять налоговую декларацию, если воспользоваться своим правом наёмного сотрудника и получить возврат через работодателя. В этом случае его оформление и возврат производят по окончании налогового периода. Алгоритм действий состоит из следующих шагов:

• составление заявления в произвольной форме на получение уведомления о праве на вычет;
• подготовка копий всех правоустанавливающих и платёжеудостоверяющих документов;
• обращение в инспекцию ФНС с заявлением и копиями документов;
• получение через месяц уведомления о праве на возврат налога;
• предъявление уведомления в бухгалтерию по месту работы.