Какой налог с продажи квартиры?

В настоящее время налогом облагается продажа квартиры, которая находилась в собственности продавца менее пяти лет. Условия налогового бремени ужесточились, поскольку срок владения увеличен с ранее установленных трех лет. Поскольку стоимость недвижимости высока, то требуемые 13% налога составляют значительную сумму.

Такие изменения внесены в НК РФ для пресечения спекулятивных действий с недвижимостью, когда владелец приобретает несколько объектов с целью последующей перепродажи.

Кого не коснулись налоговые изменения

Налог с продажи квартиры

В установленных законом случаях граждане оплачивают налог на прежних условиях, если:

  • недвижимость оформлена по дарственной от близкого родственника или члена семьи;
  • наследственное владение, а также наследство с пожизненной рентой;
  • кооперативные объекты недвижимости, когда собственником становятся после полной выплаты паевых взносов.

Подаренная или унаследованная жилплощадь позволяет новому владельцу отсчитывать срок налоговых выплат в прежних границах. Потребуется пробыть собственником более трех лет, чтобы у налоговой не возникло вопросов при последующих сделках.

Изменения по срокам не коснулись тех, кто приобрел имущество до внесения поправок. В подобной ситуации требуется выполнять прежние предписания.

Виды недвижимости, облагаемые налогом

Виды недвижимости, облагаемые налогом

НК РФ устанавливает порядок взыскания 13%, если квартира была в собственности менее положенного срока. В случае ипотечной недвижимости, отсчет срока начинается после регистрации кредитного договора и установления собственника залоговой недвижимости в государственном реестре. Долевым застройщикам отсчет срока владения определяется после окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию, то есть после получения свидетельства на право собственности.

Если гражданин выкупает долю в квартире, являясь владельцем остальной части, то ему не потребуется оплачивать налоговый вычет. Такое условие указывает, что количество долей не имеет значения, рассматривается дата приобретения первоначальной своей части квартиры. Проведенная приватизация устанавливает нового собственника, ранее занимавшего квартиру по договору социального найма. Таким образом, после получения документов на квартиру, владелец подпадает под стандартные условия подсчета, может реализовать жилплощадь через 5 лет без налоговых выплат.

В случае строительства частного дома, налог потребуется уплатить, если увеличился внешний периметр застройки. В остальных случаях рассматривается первоначальный срок приобретения домовладения. Кроме того, изменены правила начисления налога, теперь во внимание принимается кадастровая стоимость объекта. Берется в расчет большая сумма между покупной стоимость недвижимости и кадастровой, умноженной на коэффициент 0,7. С полученной суммы берется подоходный налог.

Рекомендации по снижению налога

Рекомендации по снижению налога

Существуют законные способы снижения налогового бремени при продаже квартиры ранее 5 лет. В первую очередь, стоит воспользоваться налоговым вычетом. Подобная возможность предоставляется один раз, но может быть использована при нескольких сделках, если допускаемая сумма не выбрана полностью. Совместное владение квартирой позволяет вернуть средства в долевом соотношении. В одном отчетном периоде гражданин может вернуть вычет из расчета в 1 млн рублей, при проведении нескольких сделок сумма вычета распределяется на последующие периоды.

Налоговые льготы предусмотрены при реконструкции, модернизации и капитальном ремонте приобретенной жилплощади. Сюда же входят подвод и установка инженерных коммуникаций, проектная и дизайнерская документация, иные обоснования затрат. Для подтверждения произведенных работ потребуются платежные документы или договор со строительной организацией. Расходы на отделку учитываются, если квартира приобретена на этапе строительства или куплена без внутренней отделки.

Если в течение расчетного периода гражданин продал недвижимость и приобрел взамен другую, то производится расчет разницы, которая облагается налогом. Если стоимость объектов совпадает, то вопрос о налоговых платежах отпадает, поскольку не был получен доход, отсутствует право на льготу при приобретении. Обоснованием для налоговой служат документы по проведенным операциям с собственностью. Документальные подтверждения прилагаются вместе с подаваемой декларацией после окончания отчетного периода.

Прежде чем производить любую сделку с собственностью, следует проконсультироваться с юристом. Обращение не займет много времени, но внесет ясность в предстоящую процедуру. Иногда от того, как заполнена декларация, какие сведения предоставлены на изучение и проверку, зависят значительные материальные затраты.

Уплата налога с продажи квартиры