Как происходит возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку?

Как происходит возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку?Российское законодательство предусматривает для своих граждан возможность возврата налога при покупке квартиры в ипотеку при условии, что они регулярно уплачивают НДФЛ в государственную казну. Приобретение недвижимости зачастую происходит один раз за всю жизнь, поэтому следует разобраться с правом на имущественный вычет и научиться его грамотно оформлять.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Приобретая жильё в кредит, российский гражданин может вернуть определённую сумму, величина которой зависит от стоимости самой недвижимости и размеров его годового дохода.

Предусмотрено два варианта возмещения:

  • единовременная выплат крупной суммы раз в год;
  • ежемесячно на величину НДФЛ.

Рассмотрим об этих варианта на примере. Допустим, гражданин Р. стал обладателем квартиры за 1,5 миллиона рублей. Возврат составляет 13% от этой суммы или 195 тысяч рублей.

В зависимости от способа получения имущественного вычета возможно два сценария:

  • За первый год, прошедший с момента покупки, было заработано 285 тысяч рублей, значит, на расчётный счёт будет перечислено чуть больше 37 тысяч рублей. В следующем году совокупный доход составил 350 тысяч рублей, значит, сумма возврата составит 45,5 тысяч рублей. И так до тех пор, пока общая сумма не составит 195 000 рублей.
  • По второму варианту временно прекращается удержание подоходного налога и размер заработной платы вырастает на 13%. Так продолжается до тех пор, пока общая сумма не составит 195 тысяч рублей.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в 2016 годуПравом вычета наделяется только гражданин, уплачивающий НДФЛ. Некоторые владельцы компаний иногда ошибочно полагают, что могут претендовать на компенсацию НДС для своей фирмы при покупке квартиры за счёт заёмных средств. Однако это далеко не так, возмещение положено только физическим лицам и только по подоходному налогу.

Из числа претендентов исключаются следующие категории:

  • предприниматели на упрощённой системе налогообложения, так как величина НДФЛ для них меньше 13%;
  • пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых;
  • лица, чей доход составляют исключительно социальные пособия – студенты, мамы в декрете и пр.

Документы на возврат 13% с покупки квартиры по ипотечному кредитованию

Для возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку понадобятся следующие документы:

  • кредитный договор;
  • платёжные документы, подтверждающие ежемесячное внесение платежей;
  • справка из банка о размере удержанных процентов за пользование заёмными средствами;
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • заявление на имущественный вычет.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку в 2016 году

Как происходит возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотекуОформление компенсации доступно только собственнику приобретённой недвижимости, при этом налоговые инспектора оценивают связи между продавцом и покупателем. Если это близкие родственники или работодатель с сотрудником, то в получении вычета будет отказано.

Подобное правило было введено с целью исключения фактов фиктивно заключаемых договоров, позволяющих получать от государства денежные средства без несения затрат самим заявителем.

Особенности получения налогового вычета в 2016 году:

  • Максимальная сумма для уменьшения налоговой базы составляет 2 миллиона рублей, а значит, вычет ограничен 260 000 рублей.
  • Ипотечные проценты раньше подлежали вычету из налоговой базы в полном объёме, а теперь не больше 3 000 000 рублей.
  • При оформлении в собственность комнаты в квартире компенсация рассчитывается пропорционально.
  • Предусмотрен отказ от части в общей совместной собственности (между супругами, например) для получения вычета в полном объёме лицом с большей величиной дохода.
  • Если собственность долевая, то каждый получает компенсацию в размере указанных частей.
  • Объектом вычета стала недвижимость, поэтому можно обращаться каждый раз после покупки, пока общая сумма не достигнет предельного лимита в 260 тысяч рублей.