Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году?

Российское налоговое право предусматривает предоставление налогового вычета всем гражданам страны, приобретшим в отчётном периоде недвижимое имущество.

При этом происходит возврат регламентированной законодательно суммы налогов либо через единовременные ежегодные перечисления, либо через снижение ежемесячных налоговых отчислений при выплате заработной платы.

Нововведения по расчёту налогового вычета при покупке недвижимости в 2017 году

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году?

Принятые в конце 2015 года изменения в Налоговый кодекс вступают в законную силу с 01.01.2016. они касаются разных аспектов налогообложения, в том числе и сроком владения объектом недвижимости, дающим право освобождения от уплаты подоходного налога. Впервые будет введено и понятие минимального порога налоговой базы.

С наступлением нового календарного года увеличивается срок владения объектом недвижимости, освобождающий от уплаты налогов в случае его продажи, с трёх до пяти лет.

Но это изменение не коснётся следующих случаев приобретения права собственности:

Во всех этих случаях продать полученную таким образом квартиру можно без необходимости произведения выплат в бюджет государства в виде налога на доходы уже через 3 года после оформления свидетельства о праве собственности.

Ещё один значимый момент грядущих налоговых перемен – установление минимального размера налоговой базы. До 2016 года налог начислялся на основании указанной в договоре купли-продажи общей стоимости объекта, что порождало массу вариантов с занижением цены и уклонением от уплаты требуемой суммы. Теперь же расчёт будут производить, отталкиваясь от кадастровой стоимости жилья, помноженной на специальный коэффициент 0,7.

Определение кадастровой стоимости – прерогатива местных властей, поэтому если они не успеют определиться с порядком её расчёта до вступления изменений в силу, то будет продолжать действовать прежний порядок в течение всего 2017 года.

Алгоритм оформления налогового вычета

Налоговый вычет при покупке квартиры изменения

Как и прежде, воспользоваться своим правом можно двумя способами: через налоговую инспекцию по месту жительства или через бухгалтерию предприятия. В первом случае в территориальное отделение ФНС предоставляют заявление с пакетом из следующих документов:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • копии паспорта, свидетельств о браке и рождении детей;
  • ИНН заявителя;
  • документы на приобретённый объект недвижимости;
  • копию кредитного договора (при необходимости).

Этот вариант оформления занимает около трёх месяцев, по истечении которого заявитель предоставляет в налоговую инспекцию данные о реквизитах расчётного счёта и получает единовременно «кругленькую сумму».

При оформлении вычета через бухгалтерию предприятия предоставляют всё тот же пакет документов, включая заявления в налоговую инспекцию, за исключением налоговой декларации о доходах за истекший год. В этом случае инспектор выдаёт уведомления для работодателя, которое и приносят в бухгалтерию. Оно даёт право на освобождение от взимания с доходов 13% подоходного налога до тех пор, пока общая сумма не составит 260 тысяч рублей.

Особенности налогового вычета в 2017 году

Покупка квартиры в 2017 году налоговый вычет

Действующее налоговое законодательство определяет максимальную величину по возврату, рассчитываемую как 13% от двух миллионов рублей, т.е. 260 тысяч рублей.

Если было приобретено жильё меньшей стоимости, то у гражданина получается шанс повторно воспользоваться своим правом, пока общая сумма возврата не составит предельную величину. Помимо этого, к стоимости объекта могут быть приплюсованы и проценты, выплаченные банку за пользование кредитных (ипотечных) средств.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году