Как получить имущественный вычет по ипотеке ?

Ипотечное кредитование помогло многим семьям улучшить свои жилищные условия, стало наиболее популярным и востребованным среди населения. Вопросы, связанные с ипотекой, решаются в каждом конкретном случае индивидуально, но имеются стандартные условия и порядок оформления выплат по кредиту. Одной из часто интересующих заемщиков тем являются правила оформления и получения имущественного вычета по ипотеке.

Как получить имущественный вычет по ипотеке ?

Основные положения по имущественным вычетам

Закон позволяет получить льготы по налогам, если приобретена или построена недвижимость, а налогоплательщик официально трудоустроен и платит 13% от заработка по месту занятости. Существует два пути возврата налога, зависимого от стоимости произведенных затрат на приобретение жилплощади. Владелец может подать декларацию о расходах по итогам календарного года в налоговую инспекцию или получать ежемесячные отчисления на своем предприятии.

Право выбора предоставляется налогоплательщику, который раз в год должен решить, какая форма возврата устроит его в будущем году. Если за год возврат уплаченных налогов не покрыл 13% от суммы покупки, то осуществить его можно в дальнейшем, до полного получения компенсации по налогу. Получить налоговый вычет на приобретенную недвижимость можно один раз.

Если льгота использована до 2014 года, то правила позволяют подать второй раз заявление в налоговую для получения оставшейся суммы при последующей покупке по цене до 2 млн рублей.

Ипотечные вычеты

Оформив ипотеку, заемщик становится собственником жилья, находящегося в залоге у банка. Система имущественных вычетов позволяет вернуть средства в размере подоходного налога на сумму покупки до 2 млн рублей. При стоимости объекта выше указанной суммы, вычет за превышенные суммы не выдается. Подать заявление на возврат налога за имущество, приобретенное до 2008 года, возможно в любой момент, но при этом рассматриваемая стоимость имущества не будет превышать 1 млн рублей.

Имущественный вычет на квартиру в ипотеке
Для получения вычета на ипотечную жилплощадь потребуется предоставить в налоговую устанавливающие документы на имущество, такие как свидетельство права собственности, договора, подтверждающие проведение сделки, договор с застройщиком об участии в долевом строительстве. Кроме самого документа на квартиру предоставляются кассовые подтверждения средств, уплаченных при оформлении договора на недвижимость. Подача декларации сопровождается подачей справки с мест официальной занятости, подтверждающей уплату НДФЛ работником.

Особенностью имущественного вычета по ипотечной собственности является предоставление доказательств о начале выплаты процентов за пользование кредитом. При ипотеке вычет предоставляется на размер выплаченных за календарный год процентов. Нельзя вернуть налоговый вычет за средства, вложенные в ипотеку, если они представляют собой материнский капитал, федеральную или местную субсидию по различным основаниям, жилищный сертификат.

Кроме возврата налога за вложенные средства, правила допускают взыскание за проценты, не превышающие 3 млн рублей. Средства, выплаченные в виде процентов, могут быть заявлены за любой вид жилищного кредитования, постройку и приобретение недвижимости по всем программам кредитования. Если собственность приобретена в совместное или долевое владение, то каждый заемщик заявляет свои права на взыскание льготы на ту часть средств, которую он внес при покупке и уплате процентов по ипотеке.

Например, если квартира приобретена мужем и женой, то при наличии официального трудоустройства каждый из них подает декларацию с приложением доказывающих право востребовать вычет документов. Получить отказ можно по строго установленным причинам, например, если гражданин полностью исчерпал свое право, документы оформлены на другого члена семьи или при проверке обнаружены недостоверные сведения. Чаще всего некорректными или ложными признается информация о месте работы, полученных доходах или выплаченных за отчетный период налогах физического лица.

Расчет имущественного налогового вычета по ипотеке
Если ипотечная жилплощадь приобретена на ребенка, то его родители имеют право на возврат налога на общих основаниях. Это обусловлено тем, что до совершеннолетия родители обязаны содержать детей, выплачивать все возникшие ипотечные платежи, соответственно получать возмещение по налогам. Для этого потребуется подтверждение, что кредитный договор оплачивается именно родителями, а не третьими лицами.

Случай обмены жилплощади с доплатой также входит в рассмотрение по возврату налога. Для подтверждения потребуется предоставить официальный документ, указывающий сумму разницы, с которой будут производиться начисления. При расходах на незавершенное строительство, средства возвращаются не только за сам объект, но произведенный первичный ремонт.

Что делать, чтобы получить имущественный налоговый вычет с ипотечных процентов?