Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры?

Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры?Налоговый кодекс РФ регламентирует порядок получения имущественного вычета на приобретение квартиры. Средства можно получить при подаче декларации 3-НДФЛ и устанавливающих право документов в ФНС по месту регистрации заявителя. Знание основных положений налогообложения при сделках с собственностью поможет заинтересованным лицам соблюсти сроки обращения и максимально защитить свои интересы.

Имущественный вычет на квартиру

Порядок предоставления налогового вычета освещен в ст.220 НК РФ, где граждане, проводившие в прошедшем году юридические операции с недвижимостью, могут получить ответы на возникающие вопросы.

Средства можно вернуть в следующих случаях:

  • приобретение материалов на строительство;
  • дом и земельный участок;
  • квартира в строящемся доме;
  • квартира;
  • расходы и строительные материалы на квартиру.

Кроме того, 13% возвращаются на выплаченные проценты по кредитам за купленную недвижимость и в счет рефинансирования жилищных займов. Размер расчетной суммы составляет 2 млн рублей, а на покрытие процентов по кредиту 3 млн рублей. Если собственность приобретена в долевом выражении, то каждый владелец получает вычет согласно размеру вложенных средств. Право на получение имущественного налогового вычета на квартиру передавать нельзя. Например, если супруги установили при покупке равные доли в 50%, то каждый имеет право на половину от 2 млн рублей, то есть не более 1 млн рублей.

Ранее получить средства за покупку жилплощади на имя ребенка родителям нельзя было. За вычетом он мог обратиться сам после 18 лет, при условии трудоустройства. Если сделка заключена после 1.01.2014 года, то такое получение стало возможным, родители теперь имеют право получить причитающиеся средства.

При долевом владении, каждый решает самостоятельно, подавать декларацию или оставить право на следующую покупку. Поскольку получить льготу от государства можно один раз, то многие приобретатели сохраняют за собой право более позднего получения.

Имущественный вычет на квартируСуществует возможность при оформлении ипотечного договора на совместное владение указать второго собственника для получения вычета. Например, ипотека оформлена на мужа, но в договоре оговаривается возможность возврата налога женой. Должна быть оформлена нотариальная доверенность до внесения денег по ипотеке.

Получить налоговый возврат нельзя, если сделка совершена между членами семьи, то есть супругами, детьми и родителями. В случае приобретения совместной собственности налог возвращается тому, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Подразумевается, что все владельцы имеют право на равные отчисления. При поданном в налоговую инспекцию заявлению, средства могут быть возвращены каждому из собственников.

Если покупка оплачивалась средствами материнского капитала или за счет бюджетных ассигнований, то заявление на возврат средств не принимается. При оформлении возврата 13% от стоимости жилплощади следует помнить, что недополученные средства от 2 млн рублей можно будет вернуть при следующей покупке.

Вычет возвращается двумя способами, на предприятии при возврате 13% подоходного налога ежемесячно или один раз по истечении года через декларацию в налоговую инспекцию. Для получения государственной льготы по возврату налога от работодателя потребуется предоставить на предприятие справку из налогового органа. Стандартное уведомление указывает сроки и размеры платежей и является обязательным для исполнения бухгалтерией организации. Право на получение имущественного вычета при приобретении квартиры не имеет срока давности и затребовать его по установленным правилам можно в любое время.

Правила оформления возврата

Заполняется декларация по форме 3-НДФЛ, к ней прилагается перечень подтверждающих документов:

  • официальная справка о доходах;
  • договор купли/продажи недвижимости;
  • свидетельство на право собственности;
  • заявление на выдачу средств;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он является собственником.

Как оформить налоговый имущественный вычет при покупке квартирыЕсли имущество приобретено в кредит, по ипотечному договору, то его в обязательном порядке требуется приложить к пакету документов. Регламент проверки поданной информации определен в три месяца. В ходе камеральной проверки выясняются спорные моменты и проверяется истинность представленных данных. После прохождения проверки инспекция оповещает заявителя в срок 10 дней о положительном решении, выявленные нарушения приостанавливают перечисление средств и требуют доработки принятых документов.

Чтобы получить 13% НДФЛ, расчет должен быть отображен при заполнении декларации самим заявителем. После проверки перечисление средств по указанным в заявлении реквизитам лицевого счета производится в течение одного месяца.