Что такое имущественный налоговый вычет?

Государственная программа по имущественному налоговому вычету для налогоплательщиков помогла многим гражданам вернуть часть вложенных средств. Программа постоянно видоизменяется, в нее вносятся поправки и дополнительные пункты.

Что такое имущественный налоговый вычет?
В 2016 году ст.220 НК РФ регламентирует дополнительные, ранее не предусмотренные возможности по налоговой льготе.

Основные правила и положения

За получением причитающихся средств положено обращаться в налоговую инспекцию по месту жительства. Возврат имущественного вычета производится в текущем году за предыдущий отчетный период, то есть календарный год. Основными документами являются справка с места занятости о доходах, декларация и устанавливающие право документы на недвижимость.

Введена возможность получить налоговый вычет со всех мест занятости, для работающих по совместительству теперь допускается получить вычет одновременно со всех мест официального трудоустройства. В данном случае предоставляются все справки о доходах и уплате подоходного налога. Налоговая инстанция распределяет имущественный вычет и выдает несколько уведомлений обратившемуся.

При наличии несовершеннолетних детей и приобретении недвижимости на их имя, стало возможным получить средства родителям, являющимися налогоплательщиками. Предоставляются детское свидетельство о рождении и свидетельство на право собственности на недвижимость на имя ребенка. Новшеством стала возможность вышедшего на пенсию гражданина получить средства за прошедшие три года, когда он работал и платил налоги.

Распределение имущественного налогового вычета
Важнейшим новшеством является тот факт, что для получения вычета собственность должна принадлежать гражданину не три года, как раньше, а пять лет, ФЗ №382 от 29.11.2014 г.

Поскольку льгота предоставляется каждому налогоплательщику один раз, то при неполном выборе лимита остальные средства по налоговой компенсации можно получить при следующей покупке. Окончательно исчерпать допустимую сумму разрешается гражданам, сделавшим первоначальную покупку до 2014 года.

Средства не могут быть востребованы, если сделка по приобретению жилого объекта произведена между близкими родственниками. Кроме того, при явно заниженной в документах стоимости имущества, будет производиться перерасчет с помощью понижающего коэффициента, равного 0,7 от размера кадастровой стоимости объекта.

Налогоплательщик имеет право получить деньги единовременно по определению налоговой инстанции или получать вычет на работе каждый месяц при начислении заработка. Решение и выбор способа остается за заинтересованным лицом. При получении налоговой льготы на предприятии, потребуется предоставить реквизиты работодателя и места нахождения организации.

По правилам, декларация с требуемыми документами подается в налоговую инстанцию за прошедший период. Не имеет значения при этом, в какой месяц приобретена недвижимость. После принятия стандартного заявления и сопровождающих документов, проверка проводится в течение двух месяцев. После чего заявитель получает уведомление о решении, при положительном средства перечисляются на указанный банковский счет в месячный срок.

Размер имущественного вычета

Размер выплат остался неизменным: за приобретенное имущество можно получить вычет по налогам за 2 млн рублей. Если покупка дешевле этой суммы, то владелец может вернуть 13% от стоимости. Если недвижимость дороже 2 млн рублей, то приобретатель получает имущественный вычет в размере 260 тыс. рублей.

Какой размер имущественного налогового вычета
При получении средств за ипотечную недвижимость полагается вычет по двум статьям затрат: за сам жилой объект и за уплаченные по нему проценты. Средства, заплаченные за прошедший год в качестве процентов по кредитованию, также возвращаются в сумме 13%. При ипотеке возврат осуществляется по обеим статьям по максимуму в 3 млн рублей. Правило возврата налога по выплаченным процентам стало действовать с 2014 года и работает оно, если плательщик уже осуществляет выплаты по основной сумме кредита.

Приобретая недвижимость, налогоплательщик имеет право заявить о возврате средств на капитальный ремонт и первичное обустройство в новостройке, модернизацию домовладения и приобретение стройматериалов. Каждый конкретный запрос подтверждается предоставленными документами от застройщика, строительного подрядчика или кредитной организации, если брался кредит.

В имущественном вычете могут отказать, если предоставлена недостоверная информация или гражданин уже воспользовался программой и исчерпал свой лимит.

В случае несогласия с принятым отрицательным решением или установленным размером имущественного налогового вычета, налогоплательщик имеет право обжаловать его в надзорных или вышестоящих налоговых органах.