Процесс оформления наследования квартиры

Процесс оформления наследования квартирыВ наследственную массу включается движимое и недвижимое имущество наследодателя, в том числе квартира или домовладение. Наследственные дела регламентируются гл.3 ГК РФ, в вопросах наследования квартиры законом установлены обязательные процедуры, условия и порядок переоформления собственности между претендентами на наследство. Знание основных положений правовых нормативов позволит избежать спорных ситуаций и грамотно защитить свои интересы.

Порядок наследования квартиры

Оформление наследования квартиры входит в профессиональные обязанности нотариата, куда следует обращаться после смерти наследодателя. Передача имущества осуществляется в шестимесячный срок после открытия наследства, более позднее обращение разрешено после судебного рассмотрения причин опоздания. Заинтересованные лица заявляют в письменной форме о своих правах и прикладывают к заявлению пакет документов.

Обязательными являются свидетельство о смерти владельца, справка с последнего места регистрации, документы на недвижимость. В зависимости от формы наследования, потребуется завещание или свидетельство родственных связей. Нотариус имеет право затребовать самостоятельно или у претендентов дополнительную информацию, проливающую свет на обстоятельства дела. Заявление может быть отклонено по причине сомнений в представленных документах и правах заявителей.

Наследование квартиры после смертиОспорить нотариальный отказ возможно в суде, положительное решение суда станет обязательным для нотариуса по принятию заявления от претендента на наследство. Заявители могут написать официальный отказ от принятия наследства, в завещательном варианте не позволяется указывать приемников. При отсутствии завещания доля отказавшегося распределяется между другими участниками, если нет иных положений. Отказ принимается до заявления о своих правах, подача заявления отменяет возможность написания отказной.

Допускается представительство наследника уполномоченным генеральной доверенностью лицом. Обычно такая практика применяется в случае открытия наследства в ином населенном пункте. Доверенное лицо может привлекаться на любом этапе дела, от сбора документов, участия в судебных заседаниях до получения свидетельства на наследство.

После положенного срока претенденты получают свидетельство установленного образца на право наследования.

Юридический акт является основанием для переоформления права собственности на жилплощадь в государственном регистрирующем органе. Полученное там свидетельство на право собственности делает наследника новым владельцем недвижимости. При вступлении в наследство потребуется заплатить государственную пошлину, которая выражается в 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных претендентов. Льготные категории наследников освобождаются от платежа. Это зарегистрированные на площади наследодателя члены его семьи, нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Для передачи наследникам приватизированной недвижимости важное значение имеет оформление объекта. Если квартира является совместной собственностью с невыделенными долями владения, то первоначально должна быть выделена и определена наследственная масса. Для этого потребуется судебное постановление, если между участниками нет согласия и возникли споры по владению. Выделенная из совместной собственности доля наследодателя передается согласно завещанию или членам семьи наследодателя.

Наследование квартиры без завещанияЗавещание может касаться любого лица, не обязательно родственника. По закону первыми призываются к наследованию члены семьи, а именно дети, супруги и родители владельца квартиры или доли в ней. Всего существует семь очередей родственного наследования, переход к более дальнему родству осуществляется, если нет ни одного претендента из более близкого окружения.

Квартира, приобретенная в браке, делится поровну между супругами. Соответственно, половина автоматически принадлежит наследуемому супругу, вторая часть наследодателя делится между супругом, детьми и родителями. Право на наследство по закону имеет только официально зарегистрированный супруг, а также дети от всех брачных отношений в равных долях. Кроме того, существуют обязательные наследники, которые приобретают права, независимо от воли покойного. К этой категории претендентов относятся несовершеннолетние, недееспособные и иждивенцы наследодателя.

Наибольшее количество споров и конфликтных ситуаций возникает при определении долевого владения родственников и приравненных к ним лиц, а именно нетрудоспособных иждивенцев. Особую ситуацию представляет собой процедура наследования, при которой квартира не приватизирована. Муниципальную собственность нельзя завещать или наследовать по закону. Если же человек умер, когда документы на приватизацию находятся на рассмотрении в административном органе, то это является поводом для обращения претендентов в суд о признании воли умершего законной.

Рассмотрение вопроса наследства домовладения связано с земельным участком, на который также должны быть представлены в нотариат документы. Если существуют спорные моменты в пакете документов на землю или они отсутствуют, то перед определением наследников потребуется судебное постановление по участку.

Порядок наследования кооперативных квартир

Процесс наследования кооперативной квартирыОсобенностью передачи прав на кооператив является вопрос выплаты паевых взносов. Если пай выплачен полностью, то у наследодателя есть свидетельство на право собственности, что позволяет пройти стандартную процедуру. В ином случае, должно быть определено накопление пая, эта сумма включается в наследственную массу.

По согласованию с правлением кооператива, наследник может затребовать стоимость выплаченного пая или войти в состав кооператива, и продолжить выплаты до полного погашения. Таким же образом происходит наследование в гаражных кооперативах.