Процесс наследования жилплощади и жилых помещений

Процесс наследования жилплощади и жилых помещенийЖилищный вопрос всегда является актуальным, поэтому в наследственном праве важное значение придается наследованию недвижимости. Довольно часто конкретная ситуация отступает от правового норматива, регламентированного законом. В таких сложных и неоднозначных случаях заинтересованным лицам следует проявлять особое внимание, чтобы не навредить своим интересам. Грамотно соблюдая порядок процедуры наследования, можно избежать в последствии неприятных моментов.

Порядок наследования собственности по закону

В большинстве случаев передача собственности умершего владельца осуществляется по законодательным нормам. К получению недвижимости призываются родственники первой очереди, являющиеся семьей наследодателя. При отсутствии детей, супруга или родителей, право наследования определяется по представлению, когда заявить о своих намерениях могут потомки близких родственников или иные лица, доказавшие свою родственную связь более низкой очереди.

Кроме родственных наследников, на жилплощадь могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на содержании владельца квартиры или доли в ней. Законом установлено правило, при котором для появления права необходимо прожить в наследодателем не менее одного года и зависеть от его материальной помощи. Если иждивенец к тому же является родственником, то вопрос совместного проживания снимается, заинтересованному лицу следует доказать наличие содержания более одного года.

Если открытие дела происходит в период рассмотрения вопроса приватизации данного объекта недвижимости, то вопрос решается по постановлению суда. Поскольку владелец квартиры изъявил свою волю по приватизации при жизни, то чаще всего правосудие устанавливает право наследования для его потомков.

Наследование жилых помещений по законуОсобое значение при наследовании квартиры имеет вопрос: в долевую или совместную собственность оформлена квартира. Если на жилье оформлено единое свидетельство на члена семьи, то до наследования придется выделить доли всех проживающих. Для этого следует пройти судебное рассмотрение и получить постановление, которое будет главным основанием для государственного регистрирующего органа.

Если вопрос не содержит противоречий и может быть определен при согласии всех наследников, то официальный запрос в регистрирующую организацию делается нотариусом, ведущим дело. После получения долевых свидетельств на квартиру, продолжается нотариальное рассмотрение наследственной доли.

При законном наследовании не следует забывать, что все дети наследодателя имеют право на недвижимость, независимо от того, в каком браке они рождены.

Если претенденты на наследство не согласны с равным разделом квартиры наследодателя, то им придется подавать исковое требование в суд о признании своих прав. На практике, если наследниками являются супруг и совершеннолетние дети, то дети пишут отказную в пользу родителя, таким образом квартира остается за ним. Связано это с тем, что переживший свою половину супруг имеет 1/2 совместной собственности, а вторая половина наследуется в равных долях вместе с детьми.

В результате родителю достается 2/3, а двоим детям по 1/6 жилплощади. При согласии в семье родитель становится полноправным владельцем всей квартиры, которая после его смерти делится на двоих наследников, то есть детей. В результате рассмотрения вопроса в нотариате, установленные наследники получают свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для переоформления выделенной доли в регистрирующем органе и получения свидетельства о праве на собственность.

Правила наследования по завещанию

Наследование жилых помещений по завещанию проходит по тем же стандартным правилам. Завещать свою квартиру владелец может любому физическому или юридическому лицу, не обязательно родственнику. Завещание вручается нотариусу после смерти завещателя и при этом открывается дело, рассматриваемое шесть месяцев от даты смерти наследодателя. Правовой акт может охватывать все имущество или его часть, относиться к одному или нескольким наследникам.

Наследование жилплощади по завещаниюНезависимо от воли завещателя, на недвижимость имеют право претендовать несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники владельца, а также его иждивенцы. Категория граждан, имеющих право на обязательную долю, подает заявление нотариусу самостоятельно или через своих представителей. Не включенные в завещание обязательные наследники могут претендовать на половину доли, положенной им по закону.

Спорные моменты, приводящие к разногласиям между наследниками, решаются судом, при необходимости срок нотариального рассмотрения наследственных прав продляется до полного установления имущественных долей.

Завещание может быть оспорено по веским основаниям, в подобной ситуации недвижимость подлежит разделу по закону.