Порядок наследования недвижимости по завещанию

Порядок наследования недвижимости по завещаниюВопросы наследования рассматриваются в гл.3 ГК РФ, где регламентированы условия, порядок и сроки вступления в права наследников. На практике особое значение имеет оформление наследственной массы, представленной недвижимостью, поскольку подобное имущество имеет значительную стоимость. Знание и соблюдение правовых норм позволит наследникам не совершить ошибок, проходя процедуру вступления в наследство.

Наследование собственности по завещанию

Завещание владельца имущества может касаться любого гражданина или юридического лица, не обязательно родственника. Волей наследодателя могут быть призваны несколько наследников. Если долевое соотношение в разделе не указано, то жилплощадь передается в совместную собственность в равном соотношении. В дальнейшем наследники самостоятельно имеют право разделить имущество согласно указанным долям или поровну.

Завещательное указание владельца может не касаться обязательных наследников, тем не менее они могут рассчитывать на получение половины того объема, который им положен по закону. К обязательным относятся нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи, а также иждивенцы, не имеющие родства, но содержавшиеся гражданином в течение года и более.

Завещать можно только собственность, которая прошла регистрацию в государственном реестре и имеет соответствующее свидетельство.

Налоги при наследовании недвижимостиЕсли в завещании присутствуют спорные моменты или после смерти наследодателя открылись новые обстоятельства по объекту наследования, то воля умершего может быть оспорена заинтересованными лицами. Для этого придется обращаться в суд, решение которого по легитимности завещания станет основанием для нотариального рассмотрения вопроса.

Порядок процедуры наследования

Стандартная процедура вступления в права предусматривает обращение в нотариат по адресу объекта рассмотрения или последнему месту регистрации наследодателя. Наследственные дела открываются на период шести месяцев после смерти гражданина, более позднее обращение потребует веских аргументов и судебного постановления. Дело открывается по заявлению претендентов на наследство, кроме того потребуются свидетельство о смерти завещателя, справка с его места жительства, документы на недвижимость и завещание.

Длительный срок ведения дела позволяет решить спорные вопросы между участниками и привести в надлежащий вид документацию, если есть огрехи в оформлении. Например, если речь идет о домовладении, земельном участке, даче или гаражном боксе, то в первую очередь должны быть грамотно составлены и оформлены документы на землю. Во многих случаях наследодатель при жизни не оформляет перепланировку, что приведет к проблемам при переходе собственности к новому владельцу. Потребуется уплатить штраф в БТИ или восстановить прежний вид квартиры, иначе невозможно будет получить разрешение на переоформление.

Если наследник по завещанию фактически владеет жильем, оплачивает коммунальные платежи, постоянно проживает и содержит квартиру в надлежащем виде, то он считается принявшим наследство. Такая ситуации позволяет снять дополнительные вопросы по оформлению наследства на собственность. Тем не менее, вопрос о недвижимости может быть поднят в течение трех лет, если опоздавшие претенденты заявят о своих правах и получат положительное решение суда.

Оформление недвижимости по завещаниюНаследник по завещанию имеет право отказаться от принятия собственности. Передать права по своему желанию не допускается, дальнейший раздел имущества производится по закону. Принять завещанное можно только в полном, указанном в документе, объеме. При этом наследник приобретает не только права, но обязательства и обременения по объекту. После объяснения всех существующих положений, нотариус выдает свидетельство о праве наследования. Документ является основанием для обращения в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Если наследников несколько, то они имеют право по согласованию оформить недвижимость в совместное пользование без выделения долевого соотношения, получив единое свидетельство. В противном случае, каждый претендент получает свидетельство на свою долю наследства. При завещании объекта, находящегося в совместном пользовании, например, при равном владении супругами, потребуется оформление документа на долю наследодателя.

При окончании процедуры потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Размер ее зависит от оценочной стоимости недвижимости, которую должен предоставить наследник.

В спорных моментах привлекаются независимые эксперты для точного определения цены объекта. Пошлина составляет для членов семьи 3%, для прочих наследников 6% от оценки приобретаемого имущества.