Приложения к арендному договору

Договор аренды жилого и нежилого помещения является довольно востребованным документом. Это связано с частым заключением юридических сделок по аренде объектов недвижимости, которые должны быть оформлены грамотно и обоснованно.

К основному договору аренды прилагаются установочные документы, такие как опись имущества и акт передачи предмета договора. Участникам следует внимательно отнестись к подписанию всех документов, поскольку в спорной ситуации потребуется ориентироваться на весь пакет сведений по сделке.

Приложение к договору аренды квартиры

Приложение к договору

Приложение к договору аренды квартиры требуется составить и подписать, если в процессе исполнения возникли дополнительные условия. Необходимость согласования взаимоотношений может возникнуть у каждой стороны: арендатора и арендодателя в любой момент. Аренда, как правило, является долгосрочным проектом, поэтому естественны изменения по различным поводам. В основном договоре могут быть опущены ситуации, которые возникли позднее, но имеют важное значение для участников сделки.

Например, арендодатель приобрел и включил в арендное имущество новую бытовую технику взамен вышедшей из строя. Такие изменения должны учитываться в приложении к договору. Может измениться оплата за проживание, появиться новые члены семьи арендатора и прочие важные нюансы аренды. Дополнительное соглашение составляется отдельным документом в произвольной форме, на самом договоре делается отметка о наличии нового приложения. Следует понимать, что устные договоренности не могут служить основанием для доказательств в судебных спорах.

Форма договора

Информация, внесенная в поправки к основному документу, не должна иметь двоякого толкования. Текст согласуется обеими сторонами, после чего заносится в произвольной форме в приложение к договору аренды. Должны быть четко занесены реквизиты сторон, описан предмет соглашения. Акт приема-передачи может изменяться неограниченное количество раз, прописываться при изменениях обстановки и техники в квартире.

Опись имущества также может корректироваться, поскольку при длительном пользовании могут быть внесены изменения. Иногда приложение указывает на условия проведения ремонтных работ и правила учета расходов в арендной плате за объект недвижимости. Текст основного договора может быть исправлен необходимое количество раз, если того требуют обстоятельства.

Чаще всего дополнительный договор подписывают, когда происходит продление основного соглашения. Если договор заключен на срок свыше года, то арендные отношения должны регистрироваться в Росреестре. Чаще всего, чтобы избежать регистрации, договор составляют на 11 месяцев с правом последующей пролонгации. Но это ошибочное понимание, поскольку общий период проживания будет больше года. Если дополнительное соглашение касается размера оплаты или иных обстоятельств, то регистрация не обязательна.

Участникам следует помнить, что договоренность всегда можно расторгнуть досрочно, но продлить на новых условиях также всегда возможно. Текст следует проверить перед подписанием и показать специалисту, если существуют некоторые сомнения или риски сделки.

Когда нужно составить договор

Когда нужно составить документ

При несоответствии прописанных пунктов в арендном договоре, не следует дожидаться возникновения спорных ситуаций, нужно составить и подписать дополнительное соглашение. Прежде всего исправления следует зафиксировать при следующих обстоятельствах:

  • изменяется размер или порядок оплаты;
  • продляется срок договора;
  • обязательства и права сторон претерпевают изменения;
  • решается вопрос о реструктуризации задолженности.

Дополнительное соглашение не может служить причиной расторжения арендных отношений, это всего лишь уточнения по основному документу. В текст требуется внести указание о том, к какому главному договору составлены дополнения. Это должен быть номер, дата и прочие формальные признаки. Составляется два экземпляра по количеству участников, подписываются и ставится дата, с которой работают данные изменения.

Следует обязательно указать, что ранее действующие положения, которые исправляются, не действуют и теряют актуальность. Прописывается фраза о том, что с момента подписания будут приниматься в расчет новые правила. Внести изменения можно при обоюдном согласии, должны быть стоять подписи арендатора и арендодателя. Если речь идет о важных моментах, то необходимо написать о мере ответственности участников при наступлении спорного случая.

Аренда нежилого, коммерческого помещения требует более тщательного составления договора. Поэтому выявленные в ходе аренды обстоятельства довольно часто фиксируются в дополнительном документе. Основной договор будет действовать с учетом дополнительного соглашения с даты его подписания. Неотмеченные в качестве измененных пункты продолжают действовать по первоначальному плану, измененные меняют свою структуру.

Когда нужно составить документ

Такое положение порой затрудняет восприятие юридического документа. При обращении к нотариусу специалист может заверить приложение к договору, тем самым повысить юридическую значимость представленного проекта. Нотариус проверит юридическую грамотность приложения к договору аренды квартиры, обоснованность измененных положений. Если первичный арендный договор зарегистрирован у нотариуса, то составление приложения также рекомендуется заверять нотариально.

К оформлению взаимоотношений следует относиться с осторожностью и при возможности пользоваться бланками образцов, представленных в интернете. Если стандартный образец полностью не отражает юридическую сделку, то необходимо внести дополнения. Графы предпочтительно напечатать, чтобы не было разночтений при сложном почерке или неточных формулировках. Стоит потратить время на контроль и консультацию у юристов, чтобы быть спокойным в дальнейшем исполнении арендных обязательств.

Скачать приложение к договору аренды квартиры (опись имущества)

Договор аренды квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!