Оформление перепланировки квартиры

Собственник имеет право осуществлять переустройство своей квартиры в многоквартирном доме. Для юридически грамотного оформления перепланировки квартиры потребуется выполнить ряд последовательных шагов. Обращение к административным органам обязательно, поскольку капитальная перестройка затрагивает интересы других жильцов.

Люди и жилища могут пострадать при неграмотном переустройстве, сам виновник будет строго наказан. Согласование перепланировки квартиры — это обязательный и первоначальный этап, пройти который рекомендуется с учетом всех существенных обстоятельств.

Кто занимается оформлением перепланировки?

Оформление перепланировки квартиры

Заинтересованному лицу потребуется обратиться в муниципалитет, где функционирует межведомственная комиссия по вопросам перепланировок. В объединенную комиссию входят специалисты различных профилей, могущих всесторонне рассмотреть существующую проблему. Если ремонт уже произведен до получения разрешения, то узаконить действия можно исключительно через суд. Виновный понесет административный штраф и возможность сделать переустройство легальным.

Если работы только планируются, то после обращения и получения положительного решения можно будет приступать к ремонту. Самовольная и законная перепланировка требуют составления проектной документации. Проект создается для предоставления в суд или комиссию, без этого шага невозможно получить разрешение.

Потребуется обращаться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения, что требуется сделать по регламенту. Заинтересованному лицу придется посетить или письменно обратиться в несколько исполнительных учреждений. Закон требует четкого и последовательного выполнения шагов, иначе может быть принято постановление о признании перепланировки незаконной.

Собственник получит предписание о восстановлении квартиры в прежнем виде, ему дадут время на исполнение и проверят наличие восстановительных работ.

Документы для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры

Если владелец жилплощади решит переустроить свою недвижимость, то придется собрать пакет документации. В каждом конкретном случае пакет может отличаться, но существуют стандартный набор бумаг, требуемых для всех ситуаций:

  • паспорт владельца квартиры;
  • заявление стандартного образца;
  • план объекта из БТИ;
  • свидетельство права собственности;
  • проект перепланировки;
  • технический план требуемых работ.

Следует учесть, что проект и план работ должен разрабатываться профильными специалистами, имеющими соответствующую лицензию. Закон не запрещает собственноручно составить подобные документы, но велика вероятность в возврате документов на доработку или полный отказ в рассмотрении.

Если ремонт связан с переносом инженерных систем, то потребуется разрешения, например, от газовой, сантехнической службы. Нельзя забывать, что согласование перепланировки квартиры завершается после проведенных работ, владелец получает новый технический паспорт на квартиру. Изменения вносятся в кадастр и план БТИ, чтобы все произведенные работы были отмечены.

Например, сделан отдельный вход и квартира переводится в разряд нежилого помещения. Это важные действия и они должны быть отображены в документах на жилплощадь. Оформление перепланировки квартиры может занять значительное время, но выполнить шаги необходимо в требуемые сроки.

Чтобы зарегистрировать действия в Росреестре, потребуется получить следующие документы:

  • акт, подтверждающий соответствие работ разрешению, отсутствие скрытых изменений;
  • договор с подрядчиком о выполнении работ;
  • акт о завершении перепланировки в соответствии с указаниями комиссии.

Порядок написания и заверения актов можно узнать в межведомственной комиссии.

Куда следует подавать документы?

Куда следует подавать документы?

Собрав документы, их можно представить в БТИ, МФЦ лично или посредством интернета на сайт государственных услуг. Сотрудники организаций подскажут, все ли необходимые сведения предоставлены, и назначат время получения документа о проведенной и узаконенной перепланировке. Если же собственник решил внести изменения в паспорт квартиры уже после проведенных работ, не имея разрешения, то сделать это можно только после получения судебного постановления.

В приеме документов могут отказать в случаях несоответствия представленных сведений установленным нормам документооборота или процессуальных форм. Причиной частого отказа является то, что собственниками квартиры являются несколько человек, а заявление подписано только одним.

Заявить свое желание должны все владельцы квартиры, при наличии детей, их интересы должны быть подтверждены органом опеки и попечительства.

Сроки рассмотрения и оплата услуг

Максимальный срок рассмотрения составляет в БТИ и МФЦ 45 суток, при оформлении в срочном порядке потребуется оплатить услугу по повышенному тарифу. Цена услуг колеблется в промежутке 6-20 тыс. рублей, в зависимости от сложности вопроса. Все затраты на перепланировку крайне индивидуальны, поскольку расходы начинаются от оплаты архитектурным бюро за создание проекта.

Акт, окончательно подтверждающий результаты перепланировки, выдается в комиссии жилищного отдела муниципалитета. Затем вносятся поправки в кадастровый и технический паспорт объекта, после чего вопрос считается полностью решенным. Росреестр выдаст новую выписку из единого реестра, где отмечены сделанные изменения.

Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки

Отказ может быть получен из комиссии, если согласование перепланировки квартиры невозможно по соображениям безопасности. Например, собственник планирует перенос или удаление несущих стен, удаление или модернизацию лоджии, которая может привести к аварийной ситуации во всем многоквартирном доме.

Специалисты тщательно проверяют соответствие на выполнение строительных норм по всем существующим направлениям. Если хотя бы по одной позиции нарушается регламент, то разрешение получено не будет. Выводы межведомственной комиссии выдаются гражданину в письменном виде с указанием обоснований. Если владелец квартиры не согласен с предоставленными выводами, он может обжаловать решение в вышестоящих органах или суде.

Если перепланировка проходит утверждение после незаконного производства в суде, то будет назначена независимая экспертиза. Если решение судебной экспертизы покажет, что возникает угроза жизни людей, то суд запретит проведенные работы и постановит вернуть первоначальный вид квартиры.

На практике, незаконную перепланировку приходится легализовать перед продажей квартиры. Понятно, что покупатель не возьмет на себя ответственность и потребует внести изменения в паспорт объекта недвижимости. В этой ситуации придется отложить продажу и заняться судебными тяжбами, что всегда требует существенных средств и времени. Суд вынесет административный штраф и не обязательно разрешит оставить выполненные работы.

Особенность реконструкции и документального подтверждения

Особенность реконструкции и документального подтверждения

Следует различать два существующих понятия: перепланировка и переустройство. Если при капитальном ремонте не изменяются площади внутренних помещений, нет сноса стен или устройства новых комнат, то можно обойтись без обращения в комиссию. Достаточно отобразить реконструкцию в БТИ, внеся изменения в паспорт.

Например, при переносе газовой колонки из ванной в кухню или наоборот, потребуется получить разрешение газовых служб. Привлечь к работам лицензированных специалистов, получить в заключение акт о проведенной реконструкции и отнести документ для регистрации в БТИ. Если сотрудники газовой организации разрешили операцию, то обращаться в жилищный отдел не потребуется.

Другое дело, когда меняется количество комнат, соединяется лоджия с комнатой или устанавливаются окна и двери. Перенос сантехники, врезка или изменение конфигурации отопительной системы потребует обращения в БТИ. Сотрудники органа обязаны объяснить гражданину, какие от него требуются действия. В любом случае, необходимо получить акт жилищной комиссии, подтверждающий, что переустройство не вредит безопасности дома.

Согласование перепланировки квартиры является затратным и длительным процессом. Не всегда можно быть уверенным, что результат будет положительным и устроит владельца квартиры. Но если все жильцы самовольно станут производить перепланировку своей жилплощади, то аварий и смертельных угроз невозможно будет избежать.

Краткий путь и последовательность действий:

  • создание плана в архитектурном агентстве и подача документов лично в комиссию или окно МФЦ;
  • рассмотрение вопроса в течение 45 дней и вынесение решения;
  • протокол комиссии и документы передается в жилищный отдел для утверждения, заявитель получает разрешение;
  • после проведения работ составляется акт и вносятся поправки в технические сведения о квартире.

Иногда заинтересованному лицу приходится обращаться к компетентным специалистам. Услуги юриста понадобятся для ведения судебного дела. Это менее затратно, чем исполнить постановление о сносе и восстановлении объекта в первоначальном виде.

Можно самостоятельно и без спешки оформить перепланировку квартиры, затем уже приступить к ремонтным работам. Потребуется не меньше 2-3 месяцев с учетом работ архитекторов по созданию проекта, но затем можно будет приступать к работам без всяких опасений.

Порой работы останавливаются по заявлению соседей, недовольных сносом стен, поэтому у владельца на руках должны быть законные основания перепланировки.

Перепланировка квартиры: как узаконить перепланировку