ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Как оформить дарственную на комнату в квартире

Дарение недвижимости считается одной из наиболее распространенных юридических сделок. В отличие от купли/продажи, дарение комнаты или иного объекта недвижимости не требует оплаты 13% налога. Такая государственная политика имеет отношение к родственникам и членам одной семьи. Сам договор также имеет некоторые особенности оформления, которые знать заинтересованным лицам необходимо.

Основные положения

Основные положения

Скачать образец договора дарения комнаты

Договор дарения комнаты является безвозмездной и двусторонней сделкой. Одариваемый должен быть участником процедуры и выразить свое желание принять дар. Требовать материальных или финансовых ответных действий даритель не имеет права, поскольку это уже будет договор ренты или возмездного переоформления права собственности. Даритель должен иметь отдельные документы на комнату, быть ее официальным владельцем. При наличии совместных собственников потребуется нотариальное согласие на отчуждение.

Если на всю квартиру существует договор совместного владения без выделения долей, то предварительно следует выделить фактическую долю. Только после получения в Росреестре свидетельства именно на рассматриваемый объект, можно подарить его любому другому лицу. Договор дарения должен быть грамотно составлен, участники должны быть дееспособны. Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и осознающим последствия своего поступка.

Законом не установлено обязательное нотариальное заверение сделки. Участники имеют право самостоятельно заполнить документ, воспользовавшись образцом дарственной доли в квартире. Нотариальное заверение значительно повышает юридический статус договора, нотариус всегда сможет стать свидетелем при возможном судебном разбирательстве. Специалист проверит текст договора, даст рекомендации и объяснит участникам последствия важного поступка.

Новый владелец приобретает вместе с недвижимостью права и обязанности. Поэтому рекомендуется взять выписку из ЕГРН, которая освещает все необходимые данные по передаваемой комнате. Там будут указаны технические характеристики объекта, почтовый адрес, история собственников и наличие ареста или обременений, судебных исков. Нотариус может затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя, что впоследствии снимет вопросы заинтересованных лиц и не позволит оспорить процедуру дарения комнаты.

Согласно ст.15 ЖК РФ, комната в коммунальной квартире или на праве общей собственности в едином объекте учета, может быть подарена любому выбранному лицу. После подписания дарственной, стороны должны пройти регистрацию в Росреестре. Только после постановки на государственный учет нового собственника, сделка считается завершенной. Между подписанием дарственной и регистрацией в УФРС может пройти неограниченный период. Только при общем согласии, участники лично посещают Росреестр или МФЦ, где пишут заявление с просьбой провести регистрацию.

К стандартному заявлению и договору дарения прилагается пакет технической документации и свидетельство на право собственности. Даритель и одариваемый должны предоставить в Росреестр справку из органов ЗАГС или свидетельство, доказывающие родственные отношения. В таком случае налоговая инспекция не может предъявить участникам сделки претензии. Регистратор проверяет пакет и предоставляет расписку в получении оригиналов документов.

Заявители узнают срок исполнения и внесения изменений в реестр недвижимости. С этого года принято решение о вручении новому собственнику выписки из ЕГРН вместо бывшего ранее свидетельства о собственности.

В регистрации могут отказать по причине неверно заполненного договора, несоответствия кадастрового паспорта и сведений, указанных в дарственной. Сотрудник укажет на несоответствия и предложит исправить неточности.

Нюансы процедуры

Нюансы процедуры

Одариваемый может принять комнату с прописанными гражданами, долгами по квартплате или иными обременениями. Все обязанности лягут на плечи нового владельца и с него будут спрашивать исполнения обязательств. По закону, новый владелец может отказаться от дара в течение 3 лет без объяснения причин. Даритель не может по собственной инициативе вернуть себе комнату. Сделать это можно только по суду при наличии весомых доказательств.

Подарить можно не только комнату, но даже долю в ней. При этом необходимо выделить свою долю или получить согласие другого владельца. Если жилплощадь принадлежит супругам и куплена в браке, то потребуется заверить у нотариуса согласие на сделку. Если комната расположена в коммунальной квартире, то при дарении не нужно предлагать ее первоначально соседям, как при продаже. Чтобы со стороны соседей не было заявлений о фиктивном дарении, рекомендуется заверять дарственную у нотариуса.

Последовательность оформления

При заполнении договора должен быть однозначно описан предмет соглашения. Противоречия в уставных документах на комнату должны быть исправлены на стадии написания документа. Даритель имеет возможность составить особые пункты по поводу передачи имущества. Например, может быть прописан пункт о пожизненном проживании определенных лиц или вступление договора в действие в день совершеннолетия одариваемого.

Условий может быть неограниченное количество, они должны соответствовать законодательству и не иметь финансовой подоплеки. Если присутствуют признаки материального встречного дара, то это уже договор ренты, а не бескорыстный подарок. Договор дарения комнаты может иметь в тексте указание на возможность разрыва договоренности. Когда стороны ставят свои подписи, они соглашаются с перечисленными пунктами полностью и не могут быть оспорены в суде.

Можно воспользоваться образцом дарственной доли в квартире в виде комнаты, внести свои исправления и дополнения. Перечень документов, которые прилагаются к дарственной зависят от семейного положения и наличия родства.

Технические данные для идентификации жилплощади предоставляются бюро БТИ, потребуется кадастровый паспорт, выдаваемый отделением УФРС. Оформление займет порядка 7 дней, после чего недвижимость приобретает нового владельца.

Родственное дарение

Родственное дарение

Члену семьи, подтвердившему свое родство документально, налог платить не потребуется. Посторонним людям придется уплатить 13% налога от кадастровой стоимости имущества. Если дар передается нерезиденту, то налог возрастает до 20%. Налоговая инспекция строго следит за возможностью мошеннических действий со стороны получателя недвижимости. Дарение может быть отменено в судебном порядке и виновные наказаны.

На практике встречаются случаи, когда после регистрации сделки даритель решает вернуть свою собственность. Чтобы таких пожеланий не возникало, следует получить консультацию у юриста и узнать возможные последствия сделки. Соглашаясь на родственное дарение, владелец комнаты старается избежать возможных споров по наследству после своей смерти. Распорядившись таким образом при своей жизни, владелец позволяет наследнику еще при своей жизни стать владельцем и не платить значительных пошлин при наследовании и налоговых отчислений.

Договор Дарения: как оформить дарственную

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!