Как составить договор аренды квартиры в 2016 году?

Как составить договор аренды квартиры в 2016 году?Многие из наших сограждан пользуются жилой площадью временно на основании подписанного договора аренды. Итак, когда нужно взять жилье в аренду, юристы и риэлторы настоятельно рекомендуют оформить договор аренды. Он пригодится как арендатору, так и собственнику жилья. Ведь в случае конфликта и других разногласий, обе стороны могут ссылаться на положения соглашения в суде и других инстанциях.

Конечно, никто не запрещает снимать квартиру и без договора. Однако, этот вариант чересчур рискованный. Во-первых, запросто можно столкнуться с мошенниками. Во-вторых, резко возрастает вероятность необоснованных претензий как со стороны арендатора, так и владельца квартиры. Наконец, наниматель рискует в любой момент быть выселенным из помещения.

Образец договора аренды квартиры, актуальный в 2016 году

Данное соглашение не требует особой формы. Поэтому юристы и специалисты агентств недвижимости оформляют его по своему усмотрению с учетом всех пожеланий сторон. Важно при этом не отступать от содержания норм ГК РФ. Кроме того, в договоре должен присутствовать и определенный набор существенных условий, без которых соглашение будет неполным.

В число главных условий договора аренды входят:

1. Так называемая преамбула, где указываются все сведения об арендаторе и хозяине жилья, включая и паспортные данные.

2. Предмет договора. В данной части сделки прописываются характеристики жилого помещения, реквизиты правоустанавливающих документов, срок аренды, а также количество человек, которые будут проживать вместе с нанимателем.

3. Порядок оплаты. Здесь оговариваются размер арендной платы, а также порядок ее внесения. Также прописываются сумма задатка, а также процедура компенсации собственнику жилого помещения коммунальных расходов.

4. Положения о правах и обязанностях сторон. В этом блоке договора, помимо всего прочего, прописываются условия относительно:

• периодичности проверки арендодателем состояния квартиры;
• порядка возврата задатка;
• механизма компенсации коммунальных платежей;
• особенностей совершения в квартире капитального и текущего ремонта в период ее аренды.

5. Пункты относительно ответственности сторон. Они могут включать в себя санкции как для арендатора, так и для хозяина квартиры.

6. Процедура продления или досрочного расторжения договора.

На какие пункты соглашения стоит обратить особое внимание

Договор аренды квартиры образец 2016 годаПрежде всего, перед подписанием договора необходимо убедиться, что сдаваемая квартира действительно принадлежит арендодателю. Для этого стоит сверить его паспортные данные и ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость. Также и хозяин квартиры вправе проверить личность того, кто в ней временно будет жить. Если вместе с арендатором помещением будут пользоваться и другие люди, то всех их стоит вписать в договор.

Следующим важным моментом является процедура расчета между сторонами. Необходимо оговорить не только размер арендной платы, но и процедуру компенсации коммунальных платежей. Если она будет осуществляться отдельно, то стоит письменно зафиксировать показания всех счетчиков на момент вселения в квартиру.

Кроме того, необходимо в договоре прописать и порядок возврата задатка и использования его суммы в случае причинения возможных убытков хозяину квартиры.

Еще одним немаловажным моментом являются пункты сделки относительно досрочного расторжения договора или его последующей пролонгации. В последнем случае необходимо помнить, что действующий договор (с учетом всех пролонгаций) сохраняет свою силу 5 лет. Если же и дальше собственник квартиры и ее пользователь захотят продолжить свои отношения, то нужно будет оформить новое соглашения.

Что же касается досрочного прекращения аренды, то это, как правило, происходит в случае нарушения одной из сторон взятых на себя обязательств. Кроме того, и арендатор вправе досрочно прекратить пользование квартирой. Во всех описанных ситуациях, в договоре должен быть оговорен срок, в пределах которого стороны должны предупредить друг друга о прекращении отношений.

Наряду с договором, при ее передаче и возврате из аренды целесообразно составить соответствующий акт. В нем фиксируются состояние квартиры на соответствующий момент времени, а также показания коммунальных счетчиков.

Договор аренды квартиры