Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Разница между двумя юридическими актами: дарственной и завещанием на недвижимость существенна. Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется по стандартной схеме, не требующей оплаты налога на прибыль. Дарение позволит стать собственником при жизни бывшего владельца квартиры, оспорить факт дарения крайне сложно. При этом можно заключить договор дарения квартиры между родственниками без нотариуса, зарегистрировав его по существующим правилам.

Основные положения по дарению

Основные положения по дарению

Дарственной называется безвозмездная передача имущества без материальных условий, оплаты или иных требований. Добровольно подарить свою квартиру или дом может владелец, находящийся в дееспособном состоянии и достигший совершеннолетия. Наиболее распространено дарение между близкими родственниками, действие не требует сложных процедур. Для оформления дарственной требуется обоюдное согласие сторон, свидетельство на право собственности на объект недвижимости и отсутствие возможных обременений на имущество.

Договор на дарение квартиры возможно составить между участниками сделки или заверить его нотариально. В последнем случае снимаются спорные вопросы с остальными родственниками, поскольку нотариус тщательно проверяет условия сделки. В некоторых ситуациях, когда даритель является гражданином преклонного возраста, нотариус имеет право затребовать медицинскую справку о дееспособности дарителя. Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, избежать возможных конфликтов и судебных споров с остальными родственниками может грамотно составленный и заверенный нотариусом договор.

Процедура дарения может быть отменена в судебном порядке, если сделка будет признана притворным юридическим актом. Например, если собственник квартиры имеет долги по коммунальным платежам, обременения в виде кредитной истории, где квартира служит залогом и прочие неприятные моменты, то вполне могут быть подняты вопросы о финансовой составляющей сделки.

Если нотариус проверит договор и признает его правомочным, поставив свою подпись, то можно не опасаться дальнейших споров по имуществу.

Когда оспаривается правомочность сделки

Когда оспаривается правомочность сделки

Кроме обоюдного согласия, участники должны иметь право на оформление дарственной. Запрет налагается в следующих случаях:

  • дарение чиновнику или сотруднику социального учреждения от лица престарелого подопечного;
  • без разрешения органов опеки и попечительства в случае несовершеннолетнего;
  • если один из участников является недееспособным гражданином;
  • недвижимость принадлежит нескольким владельцам и не получено согласие;
  • у одариваемого есть достоверные сведения, что будут нарушены законные права третьих лиц;
  • дарственная подписана под угрозами, мошенническим путем или в качестве мнимой сделки.

Договор может включать особые условия, но грамотность и юридическую обоснованность отлагаемых условий рекомендуется проверить у нотариуса. Например, условием, включаемым в договор дарения квартиры между родственниками без нотариуса, может стать режим проживания и регистрации указанного в соглашении лица. Пожизненное проживание является довольно частым условием, которое выдвигается при оформлении сделки между близкими родственниками.

Смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке. Дарственная на квартиру между родственниками получает юридическую значимость и процедура дарения считается завершенной после регистрации в государственном органе. Новый собственник, прошедший регистрацию в государственном органе, обретает право совершать любые юридические сделки по недвижимости, не противоречащие закону.

После этого даритель теряет все права на имущество, вернуть статус собственника можно только через суд при наличии существенных оснований. Отказаться от своих намерений можно на любом этапе сделки, до ее официальной регистрации в реестре. Сделать это может каждая сторона сделки, в зависимости от изменившихся намерений.

Главным преимуществом дарственной является отсутствие налогового бремени, если сделка производится между близкими родственниками. В данном случае закон принимает во внимание родственные связи, поэтому налог за материальное обогащение платить не требуется.

Если дарственная оформлена на постороннее лицо или дальнего родственника, то потребуется заплатить 13% налог. Для иностранцев порог значительно выше и составляет 30% от стоимости приобретения.

Порядок оформления договора

Порядок оформления договора

Скачать образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками

После написания дарственной, договор передается регистратору в Росреестр. Присутствовать при этом должны оба участника юридической сделки. Пишется заявление стандартного образца, прилагается пакет документов:

  • договор дарения;
  • личные документы участников;
  • свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • технические данные БТИ на квартиру;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

В зависимости от ситуации, может понадобиться разрешение супруга, справка о составе семьи, доверенность законного представителя или иные дополнительные свидетельства. Рекомендуется не откладывать процедуру дарственной на квартиру между родственниками. Если до регистрации в реестре даритель умирает, то подписанная им дарственная теряет значимость и квартира переходит в наследственную массу.

Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками придется в присутствии государственного регистратора, который примет пакет документов на проверку. Как правило, процедура занимает 7 дней, на взятые документы выдается расписка в получении. Возвращаются документы и свидетельства вместе с новым свидетельством о праве собственности на объект недвижимости.

Если представленный договор имеет сомнительные моменты и отсутствие грамотного заполнения, то его вернут на исправление и доработку. После чего, в исправленном варианте, договор вновь в присутствии обеих сторон подается в государственный орган.

Всегда следует помнить, что договор дарения квартиры между родственниками без нотариуса менее предпочтителен, поскольку не защищает участников от возможных рисков.

Оформление дарственной по доверенности

Оформление дарственной по доверенности

Как правило, подобные юридические операции не проводятся с привлечением доверенного лица. Хотя подобное разрешено законом, но сразу вызывает сомнение юристов и нотариусов в чистоте и прозрачности сделки. Если доверенность является необходимой, то ее оформляют в нотариате. При этом потребуется написать заявление от лица доверителя на имя законного представителя.

Обязательно указывается, какие действия делегируются гражданину, на какой период и на каких условиях. Нотариус проверяет предложенные обстоятельства, при отсутствии замечаний заверяет юридический акт. Доверенность на дарственную на квартиру между родственниками пишется, если даритель не имеет возможности самостоятельно пройти весь цикл дарения, собрать документы и грамотно, своевременно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Отмена дарения

Отозвать зарегистрированную дарственную практически не представляется возможным действием. Сделать это можно при наличии доказательств недобросовестных действий. Если же есть свидетельства того, что дарение произведено с пониманием последствий акта, то отмена невозможна. Во всяком случае, придется обращаться в суд и предоставлять весомые доказательства своей позиции.

Нередко отмену дарственной инициируют родственники, не согласные с произведенными действиями и имеющие основания для возражения. Оформлять квартиру между близкими родственниками предпочтительней с помощью юриста. Специалист предусмотрит возможные сомнительные моменты, рассмотрит все допустимые варианты дарения.

Отмена дарения может быть нужна одариваемому, если выяснится сложная финансовая история, долги по коммунальным платежам или иные неприятные моменты. Но после получения свидетельства отказ может быть осуществлен через суд при весомых доказательствах. Отношения между родственниками могут измениться в любой момент, поэтому порой предпочтительней написать завещание на недвижимость. Завещательную волю всегда можно изменить по желанию собственника.

Нюансы процедуры

Нюансы процедуры

Договор дарения квартиры между родственниками без нотариуса необходимо согласовать с юристом. Документ имеет правовую силу после регистрации в Росреестре, до того может быть отменен каждым участником процедуры. Если даритель является долевым собственником объекта, то предварительно придется выделить долю, получить отдельное свидетельство на право собственности, затем на его основании распорядиться своим имуществом.

Остальные долевые владельцы не имеют первоочередного права на обладание доли квартиры. К такому шагу иногда приходят, чтобы не оформлять продажу доли, когда требуется предложить свою долю остальным владельцам квартиры.
Если одариваемый состоит в законном браке, то приобретенная таким образом недвижимость остается его владением, а не совместно нажитым брачным имуществом.

Близкие родственники не платят подоходный налог, что является дополнительным стимулом для подобных операций между членами одной семьи. Если принято решение передать таким образом квартиру своему родственнику, то рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.

Профессиональная поддержка поможет снизить возможные риски, грамотно составить договор, собрать нужные справки и документы, пройти регистрацию без осложнений.

Договор дарения: как оформить дарственную

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!