Регистрация договора дарения

Распорядиться своей недвижимостью можно при жизни и после смерти. При жизни собственник имеет право оформить договор дарения, по которому право использования переходит к одариваемому с момента регистрации документа в Росреестре. Наследство получают по завещанию или закону, но после смерти собственника. Способ передачи собственности полностью зависит от воли владельца, осуществляется на добровольных началах и по установленному регламенту.

При регистрации в реестре должны присутствовать обе заинтересованные стороны и письменно дать свое согласие. Допускается выполнение функций доверенным лицом, имеющим нотариально заверенные полномочия. Договор дарения может быть зарегистрирован в МФЦ, предварительно оформлен и заверен нотариально. Существует достаточно важных нюансов, которые обязательно следует учесть, чтобы не навредить своим интересам и соблюсти закон.

Документы для регистрации дарственной

Документы для регистрации дарственной

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра
Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения

Зарегистрировать смену собственника можно, обратившись в Росреестр.

Потребуется предоставить пакет документов:

  • заявление стандартной формы, с указанием всех необходимых сведений;
  • копии удостоверений личности обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы на недвижимость, чаще всего свидетельство на право собственности;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на объект дарения;
  • справку о составе семьи из паспортного стола.

В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные сведения по запросу регистраторов. Спорные моменты, например, обнаруженные неточности в документах на объект дарения, в обязательном порядке проясняются, и процедура оформления несколько затягивается.

Иногда подарить свое имущество владелец может после выделения из общего состава. Если свидетельство на право собственности выдано на совместное владение, то необходимо выделить долю в натуре, получить новое свидетельство, затем дарить жилплощадь по своему усмотрению.

Одариваемому также следует получить достоверную информацию об объекте недвижимости. Приобретая законные права на жилплощадь, новый собственник автоматически приобретает связанные с квартирой обязательства. Например, долги по коммунальным платежам, ответственность за незаконную перепланировку и все остальные возможные обременения.

Правила по заполнению договора дарения

Правила по заполнению договора дарения

Дарственную можно написать от руки или воспользоваться образцом на нашем сайте. Договор должен содержать обязательную информацию, достоверную и исключать спорные фрагменты. Документ не должен включать зачеркивания, поправки и грамматические ошибки.

Обязательно указываются сведения:

  • дата и место написания дарственной, почтовый адрес или наименование организации, например, нотариат;
  • личные данные участников процедуры;
  • технические характеристики или подробное описание объекта недвижимости;
  • устанавливающие права документы, их идентификационные номера;
  • указать отсутствие обременений, нахождение под арестом и другие ограничения;
  • установить дату вступления в права: после подписания, акта приема-передачи или регистрации в государственном реестре;
  • разрешается вопрос по оплате различных расходов при вступлении в права;
  • иногда потребуется медицинская справка о дееспособности дарителя, если человек болен или преклонного возраста. Такой шаг выполняется по взаимному согласию, чтобы исключить в дальнейшем возможные спорные и конфликтные моменты.

Поскольку вопрос имеет большое материальное значение, то договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Специалист проверит документ на соответствие законодательству, даст рекомендации и советы обеим сторонам, разъяснит последствия действия. Нотариус своей подписью подтверждает дееспособность сторон и устраняет возможные споры.

Даритель предоставляет документы на проверку, поскольку дарить можно только имущество, являющееся собственностью.

Нотариально заверенный договор дарения имеет такую же юридическую значимость, но специалист укажет на несоответствие и ошибки. Услуга платная, стороны самостоятельно договариваются о том, кто оплачивает работу нотариуса.

Последующая процедура регистрации

Последующая процедура регистрации

Росреестр является государственной организацией, вносящий сведения об объекте недвижимости в реестр. Запись осуществляется один раз, затем при смене владельцев и технических характеристик вносятся изменения. Исключить запись из реестра можно только при физическом уничтожении недвижимости, например, сносе.

Регистратор выдает бланк, относящийся к акту дарения, консультирует по вопросам заполнения и внесения сведений. Документ заполняет даритель в присутствии одариваемого. Имеется возможность написать заявление, заверить нотариально и послать пакет копий документов по почте заказным письмом с уведомлением. Такой экстремальный способ используется крайне редко, тем более, что сейчас можно обратиться в отделение любого населенного пункта. Не обязательно оформлять дарственную по месту расположения объекта недвижимости.

Затем регистратор принимает пакет документов, выдает расписку в получении и ставит дату выдачи нового свидетельства. Обычно на проверку и ознакомление с делом отводится один месяц. Если для прояснения отдельных обстоятельств необходимы дополнительные сведения, то заинтересованному лицу потребуется донести в Росреестр недостающие справки.

После тщательной проверки вносятся изменения в государственный реестр недвижимости, после чего у объекта появляется новый законный собственник. Иногда в оформлении могут отказать по формальным причинам. Например, паспорт одного из участников просрочен, то есть не имеет юридической значимости.

Получив свидетельство, новый собственник становится полноправным владельцем квартиры. Возможность оспорить сделку практически равна нулю, для этого необходимы чрезвычайно веские основания. Сделать это можно только через судебное рассмотрение при наличии обоснованных аргументов. При желании отозвать дарственную на квартиру или отказаться от дарения можно в любой момент, до тех пор, пока не внесены изменения. Сделать это стороны могут без объяснения причин, исключительно из своих интересов.

Государственная пошлина за смену собственника при дарении составляет 2 тыс. рублей. Не следует забывать, что в последствии потребуется заплатить налог за приобретение. От налогообложения освобождаются члены семьи, близкие родственники и некоторые категории граждан. Реквизиты платежа можно узнать на сайте регистратора или непосредственно в отделении.

Причины отказа в регистрации

Причины отказа в регистрации

В большинстве случаев, отказ связан с обнаруженными ошибками формального характера. Неверно записанные ФИО, размеры или адреса требуют снова все оформлять и проходить цепочку заново. Одна буква или цифра потребуют дополнительных хлопот. При подаче заявления внимательно прочитайте весь пакет документов, сверьте данные с оригиналами.

Отказ и возврат пакета может последовать в случае, если обнаружены неточности в представленных техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости. Потребуется вновь обратиться в БТИ и кадастровую палату, выяснять и поднимать все сведения по жилплощади. Только после исправления недочетов возможно вновь обратиться в Росреестр.

Иногда выясняется, что собственник обратил свое владение в залог или является ипотечным клиентом, выясняются иные усложняющие процедуру моменты. Ипотечное владение дарить можно, но с согласия банка или после полного погашения кредита. Иногда уже после оформления дарственной выясняется мошенническая схема и сделку признают ничтожной.

Например, дарение считается безвозмездной сделкой, то есть не может существовать каких-либо условий или ограничений. Иногда между участниками существуют кредитные взаимоотношения и квартира отдается через дарение в качестве оплаты задолженности. Если спор дойдет до суда, то сделку признают незаконной, о чем должны понимать участники договора.

Даритель и одариваемый в обязательном порядке должны быть дееспособными, если получает дар несовершеннолетний, то от его лица выступают родители или опекуны.

Споры по дарственной решаются в судебном порядке по иску заинтересованных лиц, не всегда являющимися участниками сделки.

Cоставляем договор дарения квартиры