Какой порядок наследования недвижимого имущества?

Какой порядок наследования недвижимого имущества?Наследовать можно имущество гражданина, если оно имеет статус собственности. Оформление наследства в виде недвижимого объекта происходит по стандартной процедуре путем обращения в нотариат. Существуют некоторые отличия в конкретных ситуациях, которые должны знать заинтересованные лица, чтобы не нарушить установленный регламент и соблюсти свои интересы.

Правила наследования недвижимого имущества

Наследование движимого и недвижимого имущества происходит по двум формам: завещанию и закону. Завещание предусматривает исполнение воли владельца после его смерти. Этот юридический документ может касаться одного или нескольких приемников, указывать на долевое соотношение при разделе. В завещании допускается отказать от призвания гражданина к получению наследственной массы, не объясняя причины решения. Документ имеет правовую силу в последней редакции, все предыдущие экземпляры считаются недействительными.

Несмотря на определенных владельцем лиц, существуют обязательные наследники, которые получают свою долю независимо от отсутствия упоминания. К льготной категории относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи завещателя, а также недееспособные иждивенцы, включая неродственных.

Иждивенец может заявить свои права, если он получал содержание от умершего более одного года. Если лицо не является родственником, то добавляется условие совместного проживания больше одного года.

Обязательные наследники, не упомянутые в завещании, получают половину того, что им положено по закону. Завещание, касающееся недвижимости, оформляется при наличии свидетельства на право собственности. Завещать муниципальную жилплощадь или неоформленный земельный участок невозможно.

При отсутствии завещания передача собственности происходит на законных основаниях, к процедуре призываются родственники согласно степени их родства с наследодателем. Представители первой очереди, а именно дети, супруг и родители обладают приоритетными правами. Всего существует восемь очередей, каждая последующая получает право на наследство при отсутствии претендентов высшего уровня. Наследником может быть оформлен официальный отказ, тогда его доля передается указанному им лицу из этой очереди родства. При отсутствии указаний отказная доля делится на всех поровну.

Наследование недвижимого имущества по закону также предусматривает права обязательных претендентов. Сначала определяется их владение, остальное делится в равных пропорциях между оставшимися участниками. Наследник может быть отведен нотариусом от получения имущества, поскольку он ущемлял интересы наследодателя или наносил ему физический вред. Определение недобросовестного наследника может сделать суд по исковому заявлению участника раздела наследства.

Порядок наследования недвижимости

Вопросы наследования недвижимого имуществаРаспределение наследства является профессиональной обязанностью нотариуса. Претенденты обращаются в нотариат по месту расположения объекта или последней регистрации владельца собственности. Законом установлен срок решения вопроса в шесть месяцев, продление рассмотрения по объективным причинам возможно по представлению суда.

Обратившийся заявляет свои права и подкрепляет их свидетельством о смерти гражданина, справкой с места его жительства, свидетельством о праве собственности на недвижимость. Потребуется предъявить свидетельство родственных отношений или завещание. Нотариус имеет право затребовать дополнительную информацию для прояснения обстоятельств дела.

После решения спорных вопросов, чаще всего связанных с проблемной документацией на недвижимость или несогласием участников с долевым разделом, специалист выдает установленным наследникам свидетельства о праве на наследство. Данный документ дает основание для переоформления объекта в органах государственной регистрации. Только после этого наследник становится новым владельцем жилплощади или земельного участка, гаража, садового надела.

Для получения свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину за оформление прав. Для членов семьи она составляет 0,3% от стоимости владения, для остальных наследников пошлина установлена в 0,6%. Для исчисления платежа важное значение, кроме степени родства, имеет оценка стоимости наследуемой недвижимости. Если справки из БТИ и ЕГРП, содержащие кадастровую оценку, не устраивают нотариуса или участников дела, то назначается независимая оценочная экспертиза.

Проблемы наследования недвижимого имущества

Вопросы могут возникнуть, если наследодатель имел часть в совместной собственности на квартиру. Отсутствие выдела его доли потребует сделать это после смерти для определения наследственной массы. Довольно часто совместная жилплощадь супругов становится объектом раздела между родственниками. По закону, супруги владеют каждый половиной квартиры. Таким образом, супруг имеет право только на свою половину. Половина умершего делится в равных пропорциях между всеми его детьми, супругой и родителями.

Как наследуется недвижимое имуществоПреобладающим правом обладает наследник, проживающий на площади и ведший совместное хозяйство с наследодателем. Это фактическое принятие наследства, если человек оплачивает регулярные платежи, сохраняет имущество, пользуясь им. Но в этом случае он обязан возместить остальным участникам долевого раздела сумму, эквивалентную их владению. Если по каким-то причинам это сделать не удается, то квартира должна быть продана и наследники получают свою долю в денежном эквиваленте.

Раздел неделимой собственности порождает массу конфликтов между родственниками, часто требуется судебное продление срока нотариального рассмотрения.

Может потребоваться несколько судебных процессов, которые инициируют участники раздела наследства. В любом случае, судебное постановление является обязательным для выполнения нотариусом в установленный срок.