Как происходит наследование земельного участка?

Как происходит наследование земельного участка?Земельный участок входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях по закону или завещанию. Обязательным условием прохождения процедуры является наличие свидетельства на право собственности, оформленного при жизни владельца. Между тем существуют некоторые особенности, которые следует учитывать при заявлении своих прав на наследование земли. Знание условий, порядка и положений при рассмотрении земельных вопросов поможет участникам отношений соблюсти юридический регламент и защитить свои права.

Порядок наследования земельного участка

Важным фактором является количество претендентов на аграрный надел и статус его назначения. Если наследников несколько, то объект передается в совместное пользование в зависимости от долевого соотношения, установленного по завещанию или закону. Назначение надела, зафиксированное в его уставных документах, не может быть изменено при оформлении наследства. Поэтому вопрос о возможности раздела решается согласно статусу землепользования.

Если при долевом соотношении участок становится меньше минимально разрешенного для этой категории земель, то наследство определяется как неделимое. Вопрос пользования решается в пользу того из наследников, кто имеет убедительные доказательства своего использования данного участка вместе с наследодателем при его жизни. Остальные владельцы долей надела получают компенсацию в размере оценочной стоимости своего приобретения.

Проблемы наследования земельных участков связаны со спорными моментами оценки стоимости и желанием нескольких претендентов владеть землей, выплатив остальным причитающуюся компенсацию.

Решать вопрос приходится в судебном порядке, в основном право владения неделимым наделом отдается гражданину, который вел совместное хозяйство с владельцем или осуществлял на нем сельскохозяйственные работы. При наследовании земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право владения имеет претендент, который вел с владельцем фермерское хозяйство на основе совместного пользования. По закону, право на приоритетное использование сохраняется за претендентом в течение трех лет с момента открытия наследства.

Наследование дома с земельным участкомЕсли надел принадлежал наследодателю на правах пожизненной аренды, то наследники вместе с правами получают и обязательства прежнего владельца. Договор аренды может быть продлен в регистрирующем органе или оставлен первоначальный срок владения с переоформлением на нового арендатора. Например, договор аренды сельхозучастка заключен с государством на 50 лет, 40 из которых не использованы. Значит, наследник будет иметь право переоформить арендное соглашение на оставшиеся 40 лет. Бессрочное продление договора не предусмотрено законодательством.

Наследование земельного пая в аграрном кооперативе зависит от того, в каком размере погашены паевые взносы. Если пай выплачен членом полностью, то он имеет свидетельство о праве собственности, что позволяет наследникам распорядиться участком. В противном случае, накопленные и выплаченные паи включаются в наследственную массу. Сумма должна быть отображена в справке из правления кооператива. Став законным наследником, гражданин принимает решение о вступлении в сельхоз объединение или получении денежных средств.

Если речь идет о наследовании дома с земельным участком, то потребуется предоставить два свидетельства на собственность, отдельно на домостроение и землю. При неверно оформленных документах или полностью отсутствующих, претендентам на наследство потребуется решить вопрос в судебном порядке. В некоторых случаях смерть владельца наступает в период оформления документов, положительное судебное постановление о признании права умершего владельца на собственность позволяет наследникам включить рассматриваемое имущество в наследственную массу.

Последовательность оформления участка

Обратиться в нотариат требуется в течение шести месяцев со дня смерти гражданина. Заинтересованные лица заявляют свои права и представляют пакет документов. Потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места жительства, документы на аграрный надел, а также завещание или свидетельство родственных отношений.

Завещание может касаться нескольких человек, не обязательно родственников. Согласно воле владельца участок может быть разделен в долевом соотношении между претендентами, если раздел не указан, то владение предполагается в равных долях. Независимо от указанных наследников, имеется категория лиц, обладающих правом на обязательную долю имущества.

Оформление земельного участка в наследствоК ним относятся нетрудоспособные и несовершеннолетние члены семьи наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от родственных связей с владельцем имущества. Если эти граждане не упомянуты в завещании, то они наследуют половину от того, что им положено по закону. Отказ от завещанного имущества одного из претендентов означает распределение его доли между другими участниками согласно законодательных нормативов.

Наследование земельных участков по закону предусматривает передачу надела родственникам по установленной очередности. Существует восемь очередей родства, каждая последующая линия призывается при отсутствии наследников высшей очереди. Первыми наследуют члены семьи, а именно дети, супруги и родители. Дети от всех браков и отношений имеют равные права при получении собственности своего родителя. Гражданские супруги не обладают наследственным правом, поскольку не имеют официального подтверждения родства.

Спорные вопросы по долевому разделу решаются в судебном порядке, при этом решение суда является обязательным для нотариального определения наследников.

После прохождения установленного срока и рассмотрения всех спорных моментов, наследники получают свидетельства о праве на наследство. Документ является основанием для переоформления права собственности в государственном регистрирующем органе.