Как происходит наследование общей собственности?

Как происходит наследование общей собственности?Занимаемая семьей квартира может быть приватизирована или приобретена в совместное владение, без выделения долей каждого родственника. Сделать долевой раздел возможно в любой момент, но чаще всего этот вопрос не поднимается до особых случаев. К таким ситуациям относится наследование доли умершего члена семьи, что производится при соблюдении правовых нормативов. Знание законодательных установок позволит избежать спорных ситуаций и защитить свои права при получении наследства.

Правила наследования совместного имущества

При открытии наследства, то есть после смерти одного из собственников, заинтересованные лица обращаются в нотариальную контору. Стандартная процедура наследования состоит из заявления своих прав с приложением устанавливающих документов. В обязательном порядке потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места его регистрации, документы на имущество и завещание. При отсутствии завещания наследство делится по законодательным установкам между родственниками.

Завещание может быть написано в пользу одного или нескольких лиц, не обязательно имеющих родственные связи. При отсутствии воли владельца собственности, применяется правило очередности родственников.

К первой очереди, имеющей преимущественное наследственное право, относятся члены семьи наследодателя, а именно его дети, супруг и родители.

Вопрос о наследовании общей совместной собственности чаще всего касается недвижимости, принадлежащей супругам и их детям. Если долевая собственность была приватизирована без выделения долей, то собственники обладают правом пользоваться всем жилищем в равных правах. Изменение статуса недвижимости из совместной в долевую возможно при выделении доли заявителя и установления права на собственность.

Как наследуется общая собственностьТолько после выделения и установления собственности на долю производится нотариальное оформление права на наследство. Довольно часто между претендентами возникает спор, при котором один из наследников требует компенсацию за свою часть имущества. Согласно законодательству, если существует реальная возможность определения доли в виде комнаты или иной части недвижимости, то такое требование одного из наследников считается неправомочным.

На практике бытует мнение, что после смерти одного из супругов вторым приобретается право на всю наследную массу. Это далеко не так, поскольку при отсутствии завещания появляются иные претенденты, приобретающие на часть квартиры законные права. При любой форме наследования существует категория лиц, имеющих основания для требования обязательной доли. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники первой ступени.

Кроме того, подобное право сохраняется за иждивенцами, проживающими на жилплощади наследодателя не менее одного года и содержавшиеся им при жизни. Если нетрудоспособный иждивенец имеет родство с наследодателем, то условие обязательной регистрации снимается, потребуются только доказательства содержания.

Типичным примером наследования совместной собственности является определение прав на квартиру, принадлежащую супругам, имеющим двоих детей. Половина площади является прямой собственностью вдовца, половина умершего супруга делится в равном соотношении на троих: двоих детей и супруга. Дети становятся владельцами 1/6 от совместной собственности, а супруг приобретает права на 2/3.

Порядок нотариального рассмотрения

Если вопрос о совместном имуществе решается в добровольном порядке и не вызывает споров у претендентов, то супруг ставит отметку в своем заявлении о принятии наследства. Такую процедуру может произвести сам нотариус, оформив официальное обращение в регистрирующий орган по определению доли умершего и официального оформления.

Порядок наследования общей собственностиЕсли наследники не могут прийти к согласию или вопрос спорный, то за время нотариального рассмотрения ими должно быть получено судебное решение по долевому владению наследодателя. Совладельцам наследуемого имущества следует заранее быть готовым к искам законных претендентов. Наиболее эффективной защитой своих прав является завещательная воля каждого из супругов в пользу второго владельца квартиры.

Суду придется удовлетворить иски претендентов, что превратит жилплощадь в коммунальную квартиру. Особенно сложным вариантом является раздел между наследниками однокомнатной квартиры или комнаты, которые невозможно разменять впоследствии. Не стоит забывать, что при отсутствии завещания дети от всех браков имеют равные права при наследовании имущества своего родителя.

После установленных шести месяцев, определенные судом или законом наследники получают свидетельство на право наследования.

Документ является основанием для переоформления доли в совместном имуществе на имя нового владельца.