Как происходит наследование квартиры по завещанию?

Как происходит наследование квартиры по завещанию?Наследованию подлежит только имущество, оформленное в собственность. Это положение в первую очередь касается недвижимости, представленной квартирой, домом, гаражом или земельным участком. Каждый вид недвижимости должен быть оформлен надлежащим образом, чтобы его можно было включить в завещание или передать после смерти владельца права на владение наследнику. Каждый конкретный случай имеет множество сложных и затруднительных моментов, которые приходится решать заинтересованным лицам, приступив к стандартной процедуре.

Наследованию по завещанию квартиры

Завещание владельца квартиры может касаться нескольких человек, производить долевое указание о разделе. Допускается обозначить в документе лица, которые не имеют права на наследование согласно воле завещателя. В течение жизни собственник имеет право писать неограниченное количество завещаний, при этом значимую силу имеет последний по дате экземпляр.

Распорядиться своей жилплощадью можно, указав особые условия. Например, квартира передается наследнику с правом пожизненного проживания третьего лица. Случаи обременений, задолженностей и не погашенных кредитных обязательств заставляют наследника принимать владение вместе с обязанностям по квартире. Могут возникнуть конфликтные отношения с проживающими и зарегистрированными на территории лицами. Наследник в праве выселить граждан, если они не упомянуты в завещании.

Если квартира отписана лицу, не вступившему в права и умершему, то объект недвижимости делится между претендентами по закону. Наследнику необходимо знать, что несмотря на волю завещателя, имеется круг обязательных наследников. К льготным категориям граждан относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Если они не упомянуты в документе, то им положена половина от законной доли. Претензии могут поступить от нетрудоспособного иждивенцы умершего гражданина.

Порядок наследования квартиры по завещаниюИждивенец имеет право на обязательную долю независимо от наличия родства. Для неродственного лица обязательным станет совместное проживание с завещателем более года и материальное попечение от него. Родственному иждивенцу достаточно доказать содержание, обеспеченное в срок более года, вопрос о проживании снимается. К нетрудоспособным иждивенцам относятся многие категории граждан, например, гражданские супруги пенсионного возраста или студенты дневного отделения учебного заведения.

Обязательную долю могут получить все дети завещателя, независимо от того, в каком браке или отношениях они рождены. После определения обязательных долей от наследуемого имущества, остальная часть переходит к наследнику по завещанию. Сложным моментом является раздел квартиры как неделимой собственности. Например, невозможно проживать в квартире, доли в которой имеют несколько человек, порой совершенно чужих друг другу.

В таком случае спор идет о владении завещанной квартирой. Если наследников несколько, то первостепенными аргументами являются сам факт проживания на жилплощади на момент смерти завещателя, оплата регулярных платежей и обременений, если речь идет об ипотечной недвижимости. Такие вопросы решаются в судебном порядке по исковому требованию несогласных с разделом или определением владения лиц.

Суд может принять три различных постановления, если наследники не достигли согласия. Вердикт укажет на совместное пользование при наличии отдельных комнат для каждого нового владельца, на выплату стоимости долевого владения тому лицу, которому отказано в проживании, или предпишет реализацию объекта и раздел средств на указанных основаниях.

Наследование по завещанию приватизированной квартиры

Какой порядок наследования приватизированной квартирыКвартира, не оформленная в государственном регистрирующем органе, не может быть наследована. Только официальное право собственности позволяет передать ее по своему усмотрению претендентам. В вопросе о приватизированном жилье имеет значение наличие других владельцев, если жилье находится в совместной собственности с иными членами семьи. Перед оформлением права на наследство потребуется выделение доли самого завещателя, которая рассматривается в последствии как наследственная масса.

Например, жилье приватизировалось во время брака в совместную супружескую собственность. После смерти супруга, жена имеет право на свою собственную долю, вторая половина отходит к наследнику по завещанию. Если вдова находится на пенсии по любым основаниям, то есть является нетрудоспособной, то она может оспорить завещание как обязательный наследник. На практике нередки случаи, когда свои права заявляют лица, написавшие в свое время официальный отказ от процедуры приватизации.

По закону, такой гражданин обладает правом пожизненного проживания, восстановления регистрации и занимать при этом площадь, положенную ему в долевом соотношении между участниками приватизации. Такие требования судом обычно удовлетворяются, если не будет доказано недобросовестное отношение претендента к завещателю.

Налог при наследовании квартиры по завещанию

Какой налог при наследовани квартиры по завещаниюВ настоящее время налог на наследуемое имущество отменен. Государством взимается пошлина за нотариальные услуги, размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. Члены семьи завещателя оплачивают 0,3% от приобретаемого владения до 100 тыс. рублей, остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Важное значение отводится оценке недвижимости. Нотариусу для расчета предоставляется кадастровая стоимость по справке БТИ или определяется рыночная стоимость объекта. В случае возникших разногласий каждая из противных сторон проводит независимую оценочную экспертизу. Если результаты разнятся, то специалистом выбирается меньшая из представленных.

Если наследство определено в совместную собственность без выделения долей, то пошлина платится солидарно. От уплаты освобождаются лица, проживающие на наследуемой по завещанию площади, а также льготные категории граждан.