Как наследуется по закону приватизированная квартира?

Как наследуется по закону приватизированная квартира?Приватизированная недвижимость является наследуемой согласно гл.3 ГК РФ. Закон устанавливает условия, порядок и сроки передачи права владения, но кроме стандартных случаев существуют сложные ситуации, требующие особого рассмотрения. Знание правовых нормативов поможет наследникам не совершить опрометчивых поступков и всесторонне защитить свои интересы.

Основные правила наследования недвижимости

Наследственными делами занимается нотариус по месту расположения наследственного объекта или последнему месту регистрации наследодателя. Заявить о своих правах могут претенденты из числа родственников или граждане, получающие недвижимость согласно завещательному распоряжению владельца собственности. Претендовать на квартиру могут в первую очередь члены семьи собственника, то есть дети, супруг и родители. По завещанию квартиру можно оставить любому человеку, не обязательно родственнику.

В обоих случаях существует перечень лиц, имеющих право на обязательную долю наследства. Это несовершеннолетние дети владельца жилплощади от всех браков, нетрудоспособные родители или супруги, а также нетрудоспособные иждивенцы независимо от наличия родства. Если наследники первой очереди отсутствуют, то право на наследование по закону приватизированной квартиры переходит к родственникам более дальнего родства.

Всего существует семь очередей родственного наследования по закону, заявить права можно при полном отсутствии высших ступеней претендентов.

Заинтересованные лица обращаются в нотариат в течение шести месяцев после смерти владельца имущества, более позднее обращение проходит через судебное постановление и должно иметь веские аргументы опоздания. К заявлению прикладывается пакет устанавливающих право обращения документов. К ним относятся: свидетельство о смерти владельца квартиры, справка с последнего места жительства и свидетельство на право собственности. Основанием открытия наследства по закону является официальное свидетельство родства.

Правила наследования приватизированной квартирыЕсли наследников несколько и между ними отсутствуют разногласия, то нотариус выделяет долевое владение каждого из них. Наследники по закону имеют право отказаться от своей доли в пользу конкретного лица из своей очереди наследования, а также в пользу всех в равных долях. Спорные вопросы, связанные с наследственной массой, решаются по судебному рассмотрению, что порой значительно затягивает стандартные сроки. После решения всех конфликтных вопросов и прохождения обязательного срока нотариус выдает претендентам свидетельство о праве на наследство.

Документ является основным для переоформления права собственности на нового владельца в государственном регистрирующем органе. После получения свидетельства на право собственности, наследник становится полноправным новым владельцем. При этом нельзя забывать, что при оформлении гражданин приобретает не только права, но и обязанности. Все существующие обременения, кредитные обязательства и задолженности переходят к наследнику.

Приватизация и наследование

Приватизированная недвижимость может быть оформлена членами семьи в совместную собственность или по нескольким свидетельствам на долевое владение. При возникновении наследственного дела из совместной собственности должно быть выделено долевое владение наследодателя, после чего оно включается в наследственную массу. Сделать это можно без привлечения суда, по согласию всех заинтересованных лиц. В противном случае, судебное постановление будет являться обязательным для нотариального рассмотрения дела.

Если квартира была приобретена в браке, то наследуемый супруг имеет половину владения, не включаемую в рассмотрение. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, делится в равных пропорциях между наследниками первой очереди. В некоторых случаях появляются объективные сложности при наследовании неделимой собственности. Претенденты могут найти компромисс самостоятельно, один становится владельцем квартиры и выплачивает причитающуюся долевую сумму остальным наследникам.

Как оформить наследство на приватизированную квартируВ противном случае, суд решает, кому отойдет неделимая собственность и какова оценочная стоимость жилья. Суд имеет право вынести постановление о реализации спорного имущества и разделе вырученных от продажи средств. Преимущественное право стать собственником принадлежит зарегистрированным в квартире наследникам, которые обязаны возместить долевую стоимость остальным претендентам.

На практике встречаются ситуации, когда наследодатель умер в процессе приватизации, когда документы сданы в бюро по приватизации на законный срок.

В большинстве случаев суд учитывает волю покойного, желавшего стать собственником жилья, и устанавливает право наследников на владение муниципальной собственностью, находящейся в процессе приватизации.