Как наследуется дом по завещанию?

Как наследуется дом по завещанию?Жилой дом наследуется на общих основаниях, установленных гл.3 ГК РФ. При вступлении в наследство по завещанию потребуется соблюсти регламент, предоставить необходимые для оформления документы, разрешить спорные моменты с остальными заинтересованными лицами. Знание основных положений наследования поможет максимально защитить права и не нарушить при этом правовые нормативы.

Правила наследования по завещанию

Наследственные дела входят в профессиональные обязанности нотариуса, к которому следует обращаться после смерти наследодателя. Получить имущество умершего человека можно по завещанию и закону. Наличие завещания помогает избежать многих конфликтных ситуаций между претендентами на наследство. Завещать свою собственность можно юридическим и физическим лицам, не обязательно родственникам. Владелец имущества выбирает наследников, которых может быть несколько, при желании указывает доли владения для каждого. При отсутствии долевого раздела, наследники приобретают владение в равных пропорциях.

Чтобы завещание в дальнейшем не было оспорено, владелец должен составить документ, не допускающий двусмысленности и различных толкований. Завещательную волю можно оставлять произвольное количество раз, действующим считается последний вариант документа. Претендент на наследство обращается в нотариат в течение шести месяцев после открытия дела о наследстве, написав стандартное заявление.

Потребуется пакет устанавливающих документов, а именно свидетельство о смерти владельца собственности, справка с последнего места регистрации, документы на владение имуществом и само завещание.

Правила наследования дома по завещаниюВ ходе рассмотрения дела нотариусу может потребоваться дополнительная информация по данному делу. Выяснение всех спорных моментов, а также установление наследников с обязательной долей, может проходить в судебном порядке. Независимо от наличия завещания, существует категория лиц, могущая претендовать на свою обязательную долю наследства. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи завещателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от наличия родства.

После прохождения положенного срока, нотариус утверждает наследников, выдавая им свидетельства о праве на наследство. Документ является основанием для обращения в регистрирующий орган для переоформления права собственности на недвижимость.

Наследование дома по завещанию

Если вопрос наследства касается домовладения, то для рассмотрения вопроса потребуются:

  • свидетельства на право собственности на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • справка из налоговой службы об уплаченных налогах и отсутствии задолженностей;
  • акт оценки стоимости строения на день смерти владельца.

В ситуации, когда документы на владение не оформлены завещателем или имеют недочеты, наследникам придется получить в БТИ паспорт на строение. Затем обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в результате наследования. Решение судебной инстанции станет основанием для прохождения нотариального утверждения прав.

Если к наследованию призываются несколько человек, то имущество распределяется между ними в долевом соотношении. Такой вариант раздела жилплощади необходим, если владелец указал долевое соотношение в завещании или он сам являлся собственником не всего дома, а его части. При согласии участников, они имеют право оформить права в совместное пользование недвижимостью, без определения долевого участия.

Спорные моменты потребуют судебного рассмотрения. Если доля владения одного из претендентов представляет собой значительную часть, то остальным может быть предложено получить компенсацию согласно оценке стоимости объекта. Предпочтение отдается тому из наследников, кто зарегистрирован на рассматриваемой площади, вел совместное хозяйство с владельцем и является указанным в завещании.

Как оформить завещание на домВажным фактом при выборе дальнейшего пользователя является отсутствие у наследника другого жилья в собственности или по социальному договору. Если же наследник является владельцем совместной собственности с наследодателем и имеет законное или завещательное право, то он обладает неоспоримыми преимуществами перед остальными претендентами.

Спорная ситуация с неделимыми домовладениями разрешается постановлением суда о назначении одного пользователя, который обязан выплатить компенсацию остальным участникам в срок до одного года после судебного рассмотрения. Решение суда является обязательным для нотариуса, который выдает свидетельства о праве наследования.

Перед получением документа, наследникам потребуется уплатить государственную пошлину в размере 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников.